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原房产证与土地证是两证，请问过户前一定要办理二合一证是这样子吗-深圳
答: 具体咨询房产局
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请问一下再土地证与房产证有何区别和关系？-深圳
答: 首先土地证和房产证都是不动产的权利凭证，其次，区别在于：一个是国有土地一定年限的使用权，一个是地上附着物的固定使用权凭证。
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房产证与土地证合并叫什么
答: “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
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当时我们并不知道宿舍楼的房产证是学校的(学校是否有土地使用证及土地性质我尚不明)我们的户籍所在地与学校所在地属同村同组.该宗交易是...
答: 公民对土地没有所有权，国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。公民可以对土地的使用权进行转让，要签订土地转让合同，明确权利义务关系、转让期限、转让面积、违约责任等内容，国有划拨地使用权是不能上市自由转让。国有出让地的使用权是可以上市自由转让。
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04年我与人合买了1处平房,房产证与土地证写的是对方名字,我们有协议约定双方各占50%的产权
答: 当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。它有以下特征：①主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间；使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。②客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。③争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。④土地权属争议有特定的程序。引起土地纠纷的主要原因有：①相邻单位或个人之间权属界线不清；②实地面积与批准面积不一致；③用地手续不完备；④有关补偿、安置等措施未落实；⑤国家政策体制变动；⑥土地租赁、借用或重复征用、划拨等引起土地权属紊乱；⑦农田基本建设造成的土地原有状况的改变和地界变更而又无原始记载，以及其他历史原因遗留问题等
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与妻子离婚后，把房产证和土地证都是她的名字的房子给了我，需要怎么过户到我名下？-中山
答: 这离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名手续。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。
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04年我与人合买了1处平房,房产证与土地证写的是对方名字,我们有协议约定双方各占50%的产权
答: 当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。它有以下特征：①主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间；使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。②客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。③争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。④土地权属争议有特定的程序。引起土地纠纷的主要原因有：①相邻单位或个人之间权属界线不清；②实地面积与批准面积不一致；③用地手续不完备；④有关补偿、安置等措施未落实；⑤国家政策体制变动；⑥土地租赁、借用或重复征用、划拨等引起土地权属紊乱；⑦农田基本建设造成的土地原有状况的改变和地界变更而又无原始记载，以及其他历史原因遗留问题等
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赠与房产之后土地证如何过户？房产证赠与过户流程是怎样的？
答: 只要拿着身份证、户口本、房产证到房管局去办理就可以了，现在有的地区出台新规定，像你这种的，只要办个赠予的公证就可以了，公证费大概几百元，具体要问你们当地房管部门，如果你们那没有这个规定，那么你们要交获赠与部分的20%的个人所得税.
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朋友最近买了一二手房，只有房产证但没有土地证，如果不办理过户变更手续只与卖方签协议可以吗？
答: 二手房房产证是可以办理的。办理二手房房产证的具体流程，如下： 1、第一步：房地产评估。 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。 原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。 评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。 2、第二步：交营业税。 到房产所在的地税分局或地税所办理。 需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收; 非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收) 3、第三步：办理房产证过户。 到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。 这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。 4、第四步：领取房产证。
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请问经适房的房产证和土地证与普通商品房的二证有区别吗？——南京
答: 这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
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我父母有套房产在市区80平米,房产证与土地证都没有过户,请问我现在还能把房子要回来吗?
答: 单位不续签的，劳动者可以要求用人单位支付经济补偿金。公司应提前30天通知，或支付30天的额外补偿工资，可以不提前30天通知。《劳动合同法》：第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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房产证与土地证的问题_烟台
答: 经过电话与您了解，情况比较复杂，还请您携带土地使用证、房产证、户口簿、身份证等资料到国土资源局地籍科。我们将根据您携带资料的具体情况，予以研究办理。
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有土地证没有房产证能办理赠与吗
答: 不可以
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你好，我正在考虑购买二手的商铺，我想问商铺的房产证和土地证与普通住宅的有何区别？江宁的与南京市的有何区别？谢谢——南京
答: 您好，商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高；土地使用年限方面，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。商铺不限购、不能落户，因此江宁商铺和市区的商铺没有太大的区别。
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拆迁安置房的房产证和土地证与普通商品房的有什么区别？划拨土地是什么意思？如果被国家或开发商征用的话如何补偿？——南京
答: 凯诺拆迁律师，您好，这个没有具体的标准，原则上是不能低于被征收人原有的生活水平
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赠与房产之后土地证如何过户？房产证赠与过户流程是怎样的？
答: 只要拿着身份证、户口本、房产证到房管局去办理就可以了，现在有的地区出台新规定，像你这种的，只要办个赠予的公证就可以了，公证费大概几百元，具体要问你们当地房管部门，如果你们那没有这个规定，那么你们要交获赠与部分的20%的个人所得税.
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赠与房产之后土地证如何过户？房产证赠与过户流程是怎样的？
答: 只要拿着身份证、户口本、房产证到房管局去办理就可以了，现在有的地区出台新规定，像你这种的，只要办个赠予的公证就可以了，公证费大概几百元，具体要问你们当地房管部门，如果你们那没有这个规定，那么你们要交获赠与部分的20%的个人所得税.
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房产证与土地证合并叫什么
答: “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。
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赠与房产之后土地证如何过户？房产证赠与过户流程是如何的？
答: 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。
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土地证与房产证的关系？谁知道详细说说呗。
答: 一、保障房屋权利人合法权利 权利人可以依照自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，假如认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，就像向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。 二、保证交易安全。 在房屋交易前，一方当事人不应只依照对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，假如有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，就像通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。
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