燕郊降价了吗?上上城理想新城是燕郊最便宜的吗?*吗?是精装修吗?什么时候开盘?有学校吗?
三个多月前在我所在的城市买了一套房子,以女友的名字买的,我支付的首付款。现在房子的情况是:年底交房,贷款应该已经批下来但是还未通知还款。 最近我和女友关系出现了问题,现在决定分手,关于房子的解决方式是:给我过户或者卖掉。 但是房子房产证还没办下来,所以好像暂时无法买卖和过户,房产证办下来好像得一年多到两年的时间。 现在的问题是: 1 即将到来的每月的还款,以及2012年底的交房问题。 2 在房子未过户给我或者卖掉之前的这段时间里,应该采用何种具有法律约束力的方式保障我的权益。 3 我和女友暂时无其他大的纠纷,只是想很好的解决我们分手之后的问题,所以恳请各位尊敬的律师能给予你们的建议!拜谢!
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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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