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我1月10日签了一手房的购买合同，还是在国土上的抵押转让中。但由于银行的原因，这样我会违约吗

律师好。我想问一下，我1月10日签了一手房的购买合同，给了三成首付，剩下的是公积金组合贷款，合同里写着3月10付银行贷款。但公积金组合贷款审批时间长，到3月18日今天为此，还是在国土上的抵押转让中。这位合同里写着要3月10日就要付银行贷款。但由于银行的原因，贷款还没发下来。这样我会违约吗

抵押银行一手房合同违约
o****9 2020-12-10 15:21:06 来自:上海

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    6****3 热心网友

    《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经以法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”《抵押管理办法》第三十五规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五内，到原登记机构办理变更或者注销抵押登记。第三十七条规定：“抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”因此，经银行同意，抵押期间，是可以申请房屋所有权转移登记和抵押权变更登记的。

    2020-12-10
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