买房只公证不过户有哪些风险?-上海
本人通过公证委托加上他项权证的方式购买二手商品房,暂时不去过户,以避开限购政策影响和高额税费,这种做法存在哪些风险?
全部1个回答
-
这种做法可能出现“一房二卖”,可能涉及“阴阳合同”、“阴阳条款”,非常容易出问题。发生“一房二卖”时,一般情况下,谁先办理过户手续拿到房产证,房子就是谁的,公证委托和《房屋他项权利证》都不足以对抗不动产权属证书。设计这种方法的人可能认为尚处于抵押的房屋无法办理过户手续,在一些城市也的确如此,但并非绝对。房主在未通知的情况下把房屋转让给其他人后,虽然根据《担保法》司法解释,抵押权仍然存在,可购房者也无法取得房屋所有权。届时房主可能构成根本性违约,需要返还全部购房款,甚至加上违约金,但考虑到通货膨胀因素,以及把钱花光无钱可赔的现实可能,对购房者并没有足够的保障。
相关问题
-
买房只公证不过户风险大吗?-珠海
答: 认真想一想,都知道风险大,比如小产权!
-
买房只公证不过户风险大吗?_天水
答: 最好还是过户了
-
买房只公证不过户风险大吗?_天水
答: 这种公证 是存在很大风险的 几年后 政策变化不可预估 建议还是购买一些证件齐全 可直接过户的 房子
-
买房只公证不过户风险大吗?_天水
答: 存在一定的风险,因为房管局只认合同,购买这种房子过户周期较长,存在风险
-
买房只公证不过户风险大吗?-珠海
-
买房只公证不过户有哪些风险?-上海
答: 出于一些原因,在房屋买卖过程中双方选择先公证,但是这并不保险,不能保障到房屋的交易,存在较大的房屋交易法律风险。因为我国不动产交易是实行登记注册制的,必须有产权证,才能享...