如何购买有房产证的安置房? 拆迁安置房有房产证,可以买卖吗?有什么风险?
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安置房有房产证的,可以进行买卖。一、安置房过户费用:1、交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米);非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费:50元宗。5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
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拆迁安置房有房产证,可以买卖吗有什么风险谢谢了.请详细点?
答: 新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房应该是拿到房产证5年后方可过户
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我要购买拆迁安置房,房子已进建好了,可是房产证要到3到5年才能拿,要是买了应该规避那些风险?
答: 拆迁赔偿房能办房产证吗, 一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产,原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料: (1)《房地产转移登记申请书》...
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老师您好?拆迁安置房有房产证可以买么?看中一套,3个月后满两年过户,现在交定金是否有风险?谢谢!——南京
答: 您好,安置房交付五年后即可办理房产证上市交易。提前交定金具备一定的风险:1、如果产权有纠纷,可能导致后期无法办理过户;2、如果后期对方觉得价格卖低了毁约,您可能错过合适的...
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您好,请问尚未取得房产证的拆迁安置房可以买么?有何风险?——南京
答: 您好,未取得房产证的房源,不能办理过户手续。
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我在尧化门看中一套拆迁安置房,今年可以拿到房产证,请问这种房子可以买吗?有没有风险?谢谢!——南京
答: 拆迁安置房办理好产权证的同时就可以办理土地证,两证齐全的拆迁可安置房(只要不是经济适用房)可以上市交易。 你购买之前要确定该房源两证齐全。