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  1、集资房与商品房的区别——土地使用权的区别：通常商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。由此看来集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。2、集资房与商品房比较——在手续申办上的区别：商品房房地产开发公司，要开发经营通常商品房应该“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。通常商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。由此看来集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于通常商品房开发经营的办理过程。，通常商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。通常商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。由此看来集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

  2021-01-16