2013年11月份交的部分首付，开发商口头约定2014年底交房，我们要求退房，他们不给退
您好，2013年11月份交的部分首付，开发商口头约定2014年底交房，但现在还没动工，地都还没整，我们要求退房，他们不给退，我们该怎么办？
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如果对方没有预售许可证的话，是可以退房的
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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。2、实际面积与合同面积误差比超过3%。3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。
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