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签的合同上写的土地使用年限是2010.7.5-2050.2.11，但是国按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》住宅的土地使用年限应该是70年啊，我的合同上住宅使用年限是50年和我的

1、上星期买的新房子，签的合同上写的土地使用年限是2010.7.5-2050.2.11，但是国按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》住宅的土地使用年限应该是70年啊，这个是怎么回事？2、住宅使用年限和房屋产权是不是一个意思？我的合同上住宅使用年限是50年和我的土地使用权的时间是不是有冲突？一个是50年，一个是40年.这个问题十分不清楚，麻烦解释下。

合同土地使用权条例
5****7 2021-02-17 18:43:18 来自:合肥

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    * 热心网友

    我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

    2021-02-17
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