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  7****B 热心网友

  新房就是客户要从开发商手中进行交易，后期要给国家交契税与维修基金；二手房就是业主与其他客户进行二次的买卖交易，后期要过户，更名，税费等手续。

  2021-04-08
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  i****f 热心网友

  新房是开发商和客户交易，一般都是全新的小区，税费只有契税，二手房是业主和客户之间的交易，税费比较多。

  2021-03-30
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  i****I 热心网友

  新房只有一个契税，二手房有个税，契税，增值税，具体要看房子满几年，

  2021-03-17
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  8****6 热心网友

  新房和二手房在收房时都是很重要的一项“工程”，因为开发商和卖房者都会想要延期交房，然后导致收房时不顺利，没办法如期完成交接。所以在收房时为了能够快的完成收房，一定不能疏忽。而且新房与二手房收房的方式还是与区别的。　　新房收房需要注意哪些问题　　一、收房流程　　1、核验业主材料;2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件;3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;4、业主做综合验收;5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;6、开发商与业主协商并达成书面协议;7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;8、业主签署《入住交接单》。　　  二、收房注意事项　　  1、收房中经常出现收房流程严重不合理　　  在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。　　  2、收房时必须仔细查看的文件　　  在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：　　  第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。　　  第二是我们常说的"两书"(质量保证书和使用说明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。　　  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。　　    二手房收房需要注意哪些问题　　  一、收房不能走过场　　  收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。　　  二、户口问题要了解　　  一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。　　  三、结清费用　　  买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用，否则入住后发现前

  2021-03-13