如果买方不给尾款和过户土地证每超过一日罚款总房价的千分之九给卖方。要是买方得了房产证和房子入住不要土地证了不给付尾款,是不是只能打官司?
签订合同卖房子,过户房产证当日买方给付60%房款给卖方,卖方并交房给买方使用;约定买方得房产证后15个工作日要和卖方过户土地证并结清尾款。如果买方不给尾款和过户土地证每超过一日罚款总房价的千分之九给卖方。请问:要是买方得了房产证和房子入住不要土地证了不给付尾款,卖方怎么办?是不是只能打官司?卖家没过户的土地证对买家已获得的房产证有什么制约作用没有?
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其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下: 1. 新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2. 买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 3. 房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 4. 土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5. 房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 6. 委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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