房产赠与协议。现在报名的手续是户口和房屋产权证,因为房产转让后会造成什么后果?
房产赠与协议。现在儿子已经有一套房子,小孙子要在我的小区上学,现在报名的手续是户口和房屋产权证,儿子要求要我们老两口的房产权改在他的名下。现在我不知道怎么办?因为房产转让后会造成什么后果?
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
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