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  新房税与二手房税存在一定区别：1、新房交易税费包括（1）契税，90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭就一套住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。（2）维修基金：约为购房款的2%-3%（3）权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元套（4）交易手续费：3元平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准。2、二手房交易税费包括（1）契税，住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳（2）营业税，2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、费附加、地方附加，一共是销售额的5.6%。（3）个人所得税，一般卖方承担，如果是卖方唯一且居住五年以上无需缴纳，不满足上述条件之一，则此税要交。（4）其他费用

  2021-08-30