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  1、旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，（小厅、小厨、小卫）扣减10％。2、楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％。而朝向如无朝南窗则为5％。3、房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50，每年的折旧率为2％。4、一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

  2021-09-19