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• 了解ta
  黄祥 经纪人

  您好！目前苏州买房子契税没有变化的，首套房大于90平是1.5%。首套和第二套小于等于90都是1%，二套房大于90平都是2%，第三套都是3%！

  2021-09-24
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  c****6 热心网友

  二手房涉及到的税费，大头主要是四个（营业税及附加、契税、个税、中介费）。法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付营业税及附加和个税，中介费是双方承担。而实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费以外，买家承担几乎所有的税费。1.增税及附加税房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴营业税（5.6%）。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收营业税。附加税=营业税×0.11（或0.13）2.契税契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。首套房，面积≤90平，契税是房屋总价1%；面积≥90平，契税是房屋总价1.5%（非首套房契税是房屋总价的2%-3%）3.个人所得税买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房（满五唯一），免征个人所得税。所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税

  2021-09-23