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  d****3 热心网友

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》普通住宅标准：1、住宅小区建筑容积 率在1．0以上2、单套建筑面积在120平方米以下3、实际成 交 价 格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下非普通住宅标准：1、住宅小区建筑容 积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交 易成交 价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成 交 价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅， 反之则为普通住宅。首 次购房，普通住宅的契税分为：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税3%；个别城市首套房按2%收取，二手房按4%收取，如南昌，常德等城市。非普通住宅的契税是3%。

  2021-11-16