全部1个回答

• 
  h****2 热心网友

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。 根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》 普通住宅标准： 1、住宅小区建筑容积 率在1．0以上 2、单套建筑面积在120平方米以下 3、实际成 交 价 格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下 非普通住宅标准： 1、住宅小区建筑容 积率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交 易成交 价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、实际成 交 价格高于该区市场指导价； 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅， 反之则为普通住宅。 首 次购房，普通住宅的契税分为：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税3%；个别城市首套房按2%收取，二手房按4%收取，如南昌，常德等城市。 非普通住宅的契税是3%。

  2021-11-21