购安置房怎样规避风险?
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1.熟悉安置房过户政策安置房房产交易时,受政策影响比较大,购房者在购买时要详细了解上市交易条件。2.权属来源如果购买的安置房尚未取得“双证”,又确定要购买的话,一知定要查清楚房产的权属来源。3.所有权人查清楚该房产的所有权人是卖专方个人还是另有共有人。因为,拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题,如果不是每位共有人都签字同意出售,买卖合同就无效。4.细节约定购房者还应该在细节上和卖方进行约定,如税费支付方、落 户问题、过户时间等。5.无法过户的方案一些安置房存在多年无法办出产属权证,或最终无法交易过户的问题,因此要合同中约定,在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。6.前置声明同条款中间一定要让卖方声明此房无纠纷、一房多卖、无抵押等情况,因为这类房子没有登记或转移记录,所以有些东西无法保障,只能通过约束房东,签订前置声明。7.老旧小区不要购对于老旧小区不建议购买,后期如果存在拆迁情况的话,其受益主体仍为原房东,虽可在合同中声明,但如因拆迁赔偿数额较大等原因,很容易造成原房东反悔
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