土地使用年限对贷款年限有何影响?
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土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候,银行主要会看房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房龄不是一回事,人们通常所说的70年、指的就是土地使用年限,土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。因为银行对于不同土地使用年限房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说,土地使用年限为70年的可申请到30年,总而言之,在通常情况下,房龄是短于土地使用年限的,部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
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请问最长贷款年限是按土地使用起始日期还是竣工日期计算的?[上海]
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