买新房和二手房的流程有什么区别?_深圳
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叶先生,您好,很高兴为您提供咨询服务。 买新房的流程:准备买房—选房看房—认购签约—办理贷款—收房验房—交税入住; 买二手房的流程:准备买房—选房看房—签约定房—办理贷款—缴税过户—物业交割—入住。 新房的购房流程: ⑴准备买房 买房前,首先要看看自己有没有购房资格;其次需要根据自己的经济状况,对房款总数有一个预期,提前了解在售新房楼盘的具体情况,指定出一个切实可行的购房计划。 ⑵看房选房 实地看房,如果是现房,具体应该考虑以下几方面的因素:楼盘本身的楼间距、容积率;户型的得房率;楼盘周边生活*是否方便;楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。如果是期房,您要对开发商的信誉进行考证,看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何。 ⑶认购签约 看好房子后,需向开发商缴纳一部分定金,并签订认购书。缴纳的定金比例不得过合同标明的总房款的20%。 ⑷办理贷款 在签约之前,需要在网上审核您的购房资质,审核通过后,直接进行网签。网签后与开发商签订购房合同,签合同时需仔细查阅各项条款。然后根据自己的经济能力选择合适的付款方式。 ⑸收房验房 竣工之后,开发商会通知你收房验房。一定要注意收房时间,验房时仔细核验房屋的每个细节。别忘了查看开发商的“三书一证一表”,三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,一表是指《竣工验收备案表》。 ⑹交税入住 收房后,需要办理交税事宜。一般商品房需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、停车费、取暖费用等。 二手房的购房流程: ⑴准备买房 与新房一样。 ⑵看房选房 二手房的房源信息主要通过两种渠道得知,一种是去中介门店了解,另一种是通过网上查看房源信息。买二手房重要的是核实房屋产权、关注房屋质量和小区环境等。 ⑶签约定房 看好房子后,需向房东缴纳一部分意向金,然后签订购房合同。并且在合同中明确房屋过户,违约责任等一系列事项。 ⑷办理贷款 如果选择按揭贷款,先支付首期房款;也可以全额付款,需要做资金监管。然后同时到房产交易中心税务部门进行房产核价、核税等等。 ⑸缴税过户 签订购房合同后,需要到缴税大厅办理缴税业务。需要缴纳契税、个税、增值税;如果是经适房,还需缴纳土地出让金,公房需要多缴纳综合地价款。 ⑹物业交割 要注意前业主的物业等费用
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买新房和二手房的区别在哪儿?
答: 1手房没人住过,没有中介费,还有税费少
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刚工作,等二年以后买新房,还是现在买二手房
答: 现在大环境不好,是买房的好时机。可以买到产品不错,价格合适的楼盘
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想详细了解下买第一套房,买新房和二手房有啥子区别,购买优缺点?
答: 新房未来可期,二手房所见即所得
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外地人在上海买首套房首付比例是多少,跟买新房或者二手房有关系嘛
答: 张江金茂府目前首套是30%首付
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当前沈阳买新房和二手房的最低首付是多少外地人买房需要什么还贷利率一样吗
答: 现在利率是3.45,非常合适
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不是本地户口 先买二手房过渡 以后还能买新房嘛
答: 您好,目前沈阳的限购政策已经放开了,可以购买二手房,同时新房也不限购了