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  (一)普通住宅： 　　1、营业税： 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 　　2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 　　(二)非普通住宅： 　　1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%， 　　满5年则征差价差价的5.5% 　　2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 买方涉及的税费 　　(一)普通住宅： 　　0——90平方米(含90)，契税：1% 　　90—140平方米(含140) 契税：1.5% 　　(二)非普通住宅： 　　契税：3% 　　注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件 　　1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 　　2、单套建筑面积在140平方米以下; 　　3、坐落在内环线以内的总价低于245万元套，内环与外环之间的总价低于140万元套，外环线以外的总价低于 98万元套。

  2022-02-20