为您找到“经济适用房的土地性质”相关问题
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请问下拆迁安置房和经济适用房有什么区别？拆迁安置房是否也是满五年后才可以交易？如果拆迁安置房土地性质是集体土地是否能办理房产证？能...
答: 拆迁安置房很多也是发放“经济适用房”的产权证，但是这类房产属于“等同于经济适用房管理”。 并不完全适用于经济适用房管理政策。 拆迁安置的经济适用房在上市的时候需要补交3%的土地出让金，但是也不会限制购买方的资格，不需要交纳10%综合地价款； 而经济适用房需要满5年才能上市，而且5年内只能出售给符合经济适用房的购买人，满5年出售还需要交纳10%综合地价款。
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请问下拆迁安置房和经济适用房有什么区别？拆迁安置房是否也是满五年后才可以交易？如果拆迁安置房土地性质是集体土地是否能办理房产证？能...
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我二手买了一套经济适用房，已补交土地转让金变成了商品房的性质，若以后遇到拆迁或者其他变动会和商品房的相关补助是一样的吗？
答: 经济适用房与商品房的具体区别如下: (一)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金; (二)成本结构不同; (三)租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制; (四)购买条件和对象不同:经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制; (五)价格政策不同:经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
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请问房屋权属性质有的是商品房、房改房、产权、期房、使用权房、集体土地房、经济适用房、公房、私房，不知这些什么区别，是不是都可以产权...
答: 您所列举的几类房产，性质上都是不同的，每个区别都很大，并不是所有的都可以产权转让，比如没有产权的集体土地房和经济适用房等都是不可以转让的。建议您可以详细列举一下您想要咨询的问题。
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您好！想问一下经济适用房交易过户的费用。土地性质:划拨地，己满5年，产证面积89.9平米，2015年购买时总价50万
答: 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有哪些？上海法律网房产律师提示，满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有四大类：1.契税：面积140平以下普通住宅1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅3%×3621×房本面积.2.印花税1‰×3621×房本面积.3.营业税面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税3621×房本面积－原总价×5.4%.4.综合地价款3621×房本面积×10%.
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你好，铁心桥春江新城农民经济适用房，有两证，只是土地性质为划拨，这种房子可以正常买卖吗，买卖完是商品房吗，以后再转手有问题吗——南...
答: 经济适用房如果已经能上市交易，并且两证齐全，是可以正常买卖的，也可以日后转手。
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我2009年购买了经济适用房的门面,才能把土地性质从划拨地改为出让地,这个费用对吗?
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看中尧化门一套经济适用房满5年双证就全，但土地证上土地性质是划拨，可以用公积金贷款买吗？买后会不会影响以后卖房？——南京
答: 您好，两证齐全可以正常购买。
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你好!我准备在江宁买一套经济适用房，满5年，2证全，但土地性质为国家划拨，请问土地证过户时我需要交土地出让金吗?——南京
答: 您好，划拨性质的经济适用房在买卖时要缴纳差额50%的土地收益金。
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我向他人购买了一套拆迁安置房，产权性质是经济适用房，2010年已取得房产证和土地证。我想咨询一下满5年可过户是指——南京
答: 您好，拆迁偿还取得的住房以本次领证时间计算。按照房产证上的面积来计算契税：对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。
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同一经济体内的经济适用房可以买卖吗?同一经济体内的土地性质有什么要求?
答: 您好，建议咨询一下居委会。
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嘉兴市经济适用房土地性质满5年能改吗,能把划拨改成出售吗
答: 可以的，没问题
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汇丰家园为住宅合作社性质的集资建房，是经济适用房产权，如转商品房和普通的经济适用房的手续一样吗？都需要交10％的土地出让金吗？谢谢...
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您好，我买了晟业家园的房子后，需不需要把土地的性质从划拔改为出让呢？（原先是经济适用房项目，用地是划拔的方式）如果可以，需交什么费...
答: 您好！根据《青岛市经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房上市交易无须缴纳出让金转为出让用地，须缴纳土地收益金保留划拨用地。晟业家园属于2005年之前规划开工项目，土地收益金按照成交价格的1%收取（如成交价格明显低于市场价，按照最低限价计收）。
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我要买一套经济适用房，找朋友查过后，该经济适用房土地性质为“出让”，有没有风险
答: 没有风险
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我于2000年卖了一套经济适用房，属于划拔土地性质，但土地证、房产证等
答: 不能。
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经济适用房的土地性质
答: 相关产权证上会对土地性质作出说明
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经济适用房的土地性质是集体的吗？可以进行不动产登记吗？因为要办理抵押需要进行不动产登记证明。
答: 由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。 位置 购买经济适用房 购买经济适用房(2张) 虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。 经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。 有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。 户型 购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 合同 按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。 购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。 交房 房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。 由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。
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满五年的经济适用房，土地性质为划拨，能买么
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我们买了单位划拨土地的房屋,有房产证,土地性质是划拨,现单位将整个土地转让,建设经济适用房
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