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回迁房能公证吗?谁能说说呢?
答: 不动产所有权转移以不动产登记为准,如果未在房管局登记备案,取得房产证,所有权是不能转移的。房屋买卖合同公证,只是就合同的存在及成立进行公证,公证处一般会受理。
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回迁房可以公证吗?
答: 回迁房指的是开发商在征收土地时,以房换房的形式赔给了回迁民的房子。因为回迁房是具有补偿性质,享受的国家优惠政策,因此价格相对较低,许多人拿到回迁房后就加价转手卖出。但实际上购买回迁房是否符合法律规定呢?购买回迁房可以公证以具有法律效力吗?购买回迁房需要公证处公证吗?回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。回迁房买卖是否有合同效力?购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。因此在回迁房买卖合同中,买方一定要注意这个问题,在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊,在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的,回迁房买卖合同是否无效。下面给大家讲解一下:1、以下情况合同有效:虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分,在尚未取得房地产权证之前,享有买卖合同上的债权,当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。2、依据《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。(6)权属有争议的;(7)未依法登记领取权属证书的;(8)政法规规定禁止转让的其他情形。
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我已经结婚了.想买个回迁房.但需要贷款.回迁房5年后才能过户所以只能用公公住的房产贷款.我想问用公公房产证贷款能和我老公的住房公积...
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回迁房可以公证吗?谁能说说呢?
答: 不动产的所有权是通过登记确定的,如果只买房而不过户,你的权益是无法得到保障的。
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我卖朋友的回迁房,没有房产证,能做公证吗?_合肥
答: 可以。
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回迁房没有房产证买卖能公证吗?有什么作用吗?
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回迁房票子房能公证吗?作用都有哪些呢?
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回迁房可以婚前财产公证吗?作用都有哪些呢?
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我想请问回迁房不公证可以办理房产证吗?
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我想买我朋友家的回迁房子!我直接和他签合同行吗?等房照下来在办理过户行吗?合同可以去公证吗?
答: 回迁房买卖合同有效吗, 只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。 依据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定:未依法登记领取权属证书的房产不得转让。 综上所述,因为《房地产管理法》只是说明不得转让,该条真实的立法意图不在于禁止转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证,但对该房屋享有准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前,享有买卖合同上的债权,当然有权对该债权进行转让。 相关知识延伸阅读:购买回迁房有哪些风险 回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。 (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 (二)业主手中只有发展商的回迁协议的,这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。
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购买回迁房能公证吗?如何具备法律效应?
答: 大家好 我是专业买卖没下本的回迁房、房本不满五年的经适房 两限房,您想卖或者有朋友有这样需求都可以给我介绍过来,咱们可以直接收也可以帮忙卖,成交反介绍费3万起,诚信经营,合作共赢刘阳
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爷爷的回迁房,公证过户给了父亲,能办理产权证吗?已结束
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我想购买一套回迁房,请问我可以和房主签房屋购买合同吗,这个合同公证处能否给予公证。
答: 回迁房有证吗
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我想购买一套回迁房,请问我可以和房主签房屋购买合同吗,这个合同公证处能否给予公证。
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爷爷的回迁房,公证过户给了父亲,能办理产权证吗?已结束
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回迁房没有办好房产证只有房票和交房协议,可以做婚前财产公证吗
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您好我想问一下,出售回迁房,需要办理哪些手续。可以公证吗?
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到底回迁房可以公证吗?
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回迁房可以公证吗
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我想问一下回迁房不公证可以办理房产证吗?