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我准备买一个二手房,有房产证没有土地证,请问我能买吗?到以后碰到拆迁补偿有什么影响?。
答: 房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的，如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的，土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿，如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿，划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权，即房屋的产权人就是土地使用权人，不存在有土地证的人可以另外补偿。
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农村拆迁只有宅基地证和规划许可证，没有房产证，拆迁时有影响吗——无锡
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我买了一处房子。房主有房产证,说土地使用证是集体户。我要复印件,有说没找到。没有,对以后拆迁有影响吗
答: 拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 房屋拆迁补偿的法律规定 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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请问我买了一套二手房，有房产证，但没有土地使用证，只签了三方合同。如果后期拆迁，我的权益有影响吗？
答: 《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
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我买了一处房子。房主有房产证,说土地使用证是集体户。我要复印件,有说没找到。没有,对以后拆迁有影响吗
答: 拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 房屋拆迁补偿的法律规定 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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请问我买了一套二手房，有房产证，但没有土地使用证，只签了三方合同。如果后期拆迁，我的权益有影响吗？
答: 会的，房地产和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。二手房是需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的，但是实际操作过程中有些房子还是过户的，没有土地证就意味着房主不具备该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁征用，补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
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你好，我想请问下，我是南京的，家里拆迁，但房子还没拿到，这时候我买二手房算首套房吗？对以后拿拆迁安置房，办房产证与没有影响——南京
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没有土地证，只有房产证，房子拆迁的话有什么影响吗？-东莞
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我买的集体土地证房子，土地证和房产证还是原房主的名字没过户，只是双方签了合同以后要是遇到拆迁有影响吗？
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就是老家的房子建了有十年吧，当时只办了房产证没有确权证。确权证还需要办理吗没有的话对如果以后拆迁会有影响吗？
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我想问下买二手房，办理房产证过户以后，土地使用证需要过户吗？土地使用证没有影响拆迁什么吗？——芜湖
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我通过中介购买二手房已过户但有房产证。请问您没有经过验收的房子拆迁时对我们有影响吗
答: 有影响啊。。
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我购买的房改房现在要拆迁,但没有土地证只有房产证,在拆迁时有什么影响吗?
答: 房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
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你好，请问名下有一套拆迁安置房10多年，但没有拿到房产证，现想买套商品房，新政对买房受影响吗？首付几成？——南京
答: 这个要看你的拆迁安置房是否能进行买卖交易。
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住了25年的老房子，有房产证无土地证，现在怎么办土地证麻烦吗？现在拆迁补偿有没有影响。谢谢-深圳
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农村拆迁只有宅基地证和规划许可证，没有房产证，拆迁时有影响吗——无锡
答: 建议可以去相关部门补办一下房产证，否则到时拆迁时还是会有影响的
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我准备买一个二手房,有房产证没有土地证,请问我能买吗?到以后碰到拆迁补偿有什么影响?。
答: 房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。3、对土地的补偿需查核房屋的用途和土地的性质进行评估补偿的，如果是住宅房拆迁时是不问土地取得时的性质的，土地补偿价格是按当地同区位类似于房地产市场价格补偿，如果是非住宅房只有出让性质的土地才按类似于房地产市场价格补偿，划拔性质的土地是需要按所剩使用年限给予确当土地价格补偿。4、通常情况下土地的使用权从属于房屋的所有权，即房屋的产权人就是土地使用权人，不存在有土地证的人可以另外补偿。
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没有土地证，只有房产证，房子拆迁的话有什么影响吗？-中山
答: 不能给全额
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农村买房，但非本地户口，房产证无法过户，如果房屋规划拆迁，补助或按比例换房有影响吗?还是直接收回了？
答: 在农村买房是不受法律保护的而且农村的宅基地也是不许出售的.劝你还是别买防止被骗也防止发生不必要的麻烦拆迁时房主要求收回房子你没有房产证这样你不就吃了哑巴亏了吗请楼主三思
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住了25年的老房子，有房产证无土地证，现在怎么办土地证麻烦吗？现在拆迁补偿有没有影响。谢谢-深圳
答: 影响不大，主要看你的房产证。但你看看你的房产证实属于什么性质的，若是公房，你想变为纯个人财产，还得做上市审批手续
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