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开发商不办房产证怎么办
答: 1、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 2、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房”的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续; 3、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 4、房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定,您都可以主张解除合同,并要求开发商赔偿损失。
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开发商不办房产证怎么办
答: 1、向法院起诉追究违约责任 按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。 前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。 出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括: (1)、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证; (2)、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 2、部分地区可以自行办理 虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题,但是毕竟打官司耗时耗力,对购房者造成了巨大的负担。因此,目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证,以便及时解决房产证纠纷。 比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况,其中有两条非常关键:“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请转移登记”。这意味着,一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证,市民可单方面提交相关资料到房管局办理。 因此,如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定,那么在开发商不给办房产证时,购房者可以自行办理房产证。 需要提醒的是,即使购房者自行办理了房产证,这并不能改
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开发商不办房产证谁管?
答: 如果交房以后三个月,不办理房产证,可以起诉的,要求赔偿损失,甚至退款。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
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开发商不办房产证谁管?
答: 如果交房以后三个月,不办理房产证,可以起诉的,要求赔偿损失,甚至退款。 根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
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现在房地产开发商交房后,找各种理由托着不办房产证,已成为一个普遍现象,影响了广大业主的权益。市房管局对此事有什么看法?是不是也应该...
答: 商品房购房合同中一般有约定办证期限的条款,建议您按照合同约定督促开发公司履行合同,抓紧时间办理商品房初始登记后,您可与开发公司双方共同到各区房地产登记中心办理个人房产证。若开发公司拒不履行合同,建议您通过司法程序解决。 根据《房屋登记办法》,登记需依申请启动,土地局作为行政主管部门,若其不申请登记,土地局无法强制其办理。感谢您的关注。
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开发商跑了房款全部付清,房产证不办给我们,商铺的委托租金也拿不到,该怎么办。购房合同跟委托合同都有。-深圳
答: 找政府解决,这个事情你在这里问大家都是无能为力的~
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开发商迟迟不办房产证怎么办?怎么处理?
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开发商迟迟不办房产证怎么办?怎么处理?
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开发商迟迟不办房产证怎么办?该如何处理?
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交房后不办房产证怎样办开发商不交房,不办房产证怎么办?
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关于开发商迟迟不办房产证的问题咨询律师你好!所以大家并不信任开发商会最快办理产权证的说辞。还没有去相关部门办理什么“初始登记”的。
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想投诉开发商不办房产证的应该找那个部门啊你好,交房时开发商承诺拿房后三个月内办好房产证的,而他们也不给我们一个准确的时间.
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出卖人商品房交付使用后360日内要办理房产证,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金处理。要是开发商拖上好多年都不办房产证怎么...
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我想在四川绵阳自己乡镇买一套经济适用房,开发商说只办房产证,不办土地使用证,5年以后我可以转让吗?
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已经签订购房合同,而且已经备案,但是开发商拖着不开税票,不办房产证?有什么办法?法律上怎么约定?
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开发商跑了房款全部付清,房产证不办给我们,商铺的委托租金也拿不到,该怎么办。购房合同跟委托合同都有。-东莞
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开发商跑了房款全部付清,房产证不办给我们,商铺的委托租金也拿不到,该怎么办。购房合同跟委托合同都有。-东莞
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开发商跑了房款全部付清,房产证不办给我们,商铺的委托租金也拿不到,该怎么办。购房合同跟委托合同都有。-深圳
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开发商跑了房款全部付清,房产证不办给我们,商铺的委托租金也拿不到,该怎么办。购房合同跟委托合同都有。-深圳
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苏州 [吴江区] 吴江区横扇社区望景华庭开发商房产证拖着不办
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