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什么是得房率？得房率在多少比较合适？
答: 买房不能不懂得房率，它是买房中比较重要的一个指标。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。建筑面积，也就是户型图上标注的面积，包含两个部分，一个是室内面积，一个是公摊面积。室内面积，粗略的讲，就是房间内部的使用面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。一般情况下，房屋的得房率越高则公摊面积越小，购买会相对划算些。得房率如何计算？得房率=（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。得房率多少合适？不同的物业类型，有不同的标准。一般而言，随着建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。一般来说，6层楼梯房得房率在85%-90%，电梯洋房得房率在80%左右，普通小高层得房率在75%左右，高层或者豪宅得房率在70%左右，超高层豪宅得房率在60%左右。高层电梯房得房率最适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高；普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。影响得房率的因素有哪些1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
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什么样的二手房得房率比较高
答: 先是洋房，其次小高层，最后高层的得房率更低
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“得房率”是什么？
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美式乡村风格装修，大户型装修怎么样？
答: 美式乡村风格适合小户型房子装修，美式风格主要以原木自然色调为基础，一般以白色、红色、绿色、等色系作为居室整体色调，而在墙面与家具以及陈设品的色彩选择上，多以自然、怀旧、散发着质朴气息的色彩为主，整体朴实、怀旧、贴近大自然。
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从设计案例看是小户型还是大户型更能体现一个家装设计师水平
答: 设计师这方面还是可以的，不然也不能当设计师
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为什么买房要买大户型？
答: 很多购房者将小户型刚需住宅作为过渡房，大多数的心理是先买小的住着，以后有钱了再换大的。大户型虽然在总价上没有优势可言，但在其它方面，却有比小户型更吸引人之处：1、大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全2.适合长期居住，一步到位3.在小区的规划设计上，大户型通常置于小区的中心位置，因此大户型一般可享受更安静适宜的小区环境网络图源4.第四、因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明5.更有潜在价值空间。小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、人文状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，在居家氛围浓郁的住宅区，大户型更好
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鸿坤悦山湖公摊多大？得房率是多少？
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多层得房率是什么 ？
答: 在买新房的时候，购房者们会接触到很多房产名词，比如得房率，这个是关乎到房屋的面积的，那么多层得房率是什么？多层得房率是多层住宅的房屋得房率，是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。得房率包括墙体厚度吗得房率需要把墙体厚度算进去，得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积。影响得房率的因素1、楼盘形态。一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。2、物业类型。一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。3、公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。4、这些面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等，都不算做公摊面积。得房率高好还是低好其实,得房率并不是越高越好。得房率太高的话,公共建筑面积部分会减少,意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积会减少,公共区域较小难免有些拥挤,影响居住的舒适度;但得房率太低的话,公摊的面积会加大,这样我们自己的房子较小,很不实惠。
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得房率计算公式是什么？
答: 一、怎样计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。二、得房率计算公式是什么？1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
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得房率一般多少算是正常？
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购买大户型住房要注意什么？
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得房率和公摊的关系是什么
答: 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。可见公摊越小，得房率就相对越高，随之变化的就是我们的生活环境，例如电梯设备减少，门厅变小，过道变窄，公共活动的空间变得逼仄，如果遇到紧急状态，严重影响到了紧急疏散，所以直接影响到了我们的生活质量和安全性，看来得房率过高，也不一定是好。当然，如果你买的是多层住宅，别墅之类的，那应该对号入座，不能和高层住宅相提并论。反之，得房率越低，公摊也就是越大，多见于高层住宅，如果公摊过大，得房率过低，对于购房者来说购买的性价比也大打折扣。得房率跟公摊有什么区别1、计算方式不同。分摊系数计算公式为分摊系数=总的分摊面积总的套内面积，住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积套型建筑面积。其中分户建筑面积=户套内面积×(1+分摊系数)。总建筑面积=分户建筑面积之和。房产测绘作业过程中，首先产生套内面积和分摊面积，才能算出分摊系数，然后将分摊面积分摊到各户，得到各户的建筑面积，汇总之后就作为报告上的总建筑面积，这个值由于四舍五入的问题同整幢的建筑面积略有出入。2、代表的意义不同。公用建筑面积分摊系数计算。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。
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高了头疼，低了肉疼：得房率多少才合适
答: 得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，则得房率的公式如下：由公式可以看出：公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。那么，公摊面积包含哪些呢？主要来自于：电梯井、过道走廊、管道井、楼梯间、公共门厅过道、设备间以及共用墙体等。得房率低，就意味着公摊面积大。而购房者在买房时，是按照建筑面积计算的，是需要为公摊面积买单的。这样算来，当然是希望公摊面积相对较小，这样自己房屋的真正使用面积越大越好。得房率过高也让人头疼。得房率高意味着公摊面积小，这样一来，可能电梯数量更少，楼梯间、公共门厅都会更加狭窄。在入住后的使用中，尤其是上下班高峰时段，可能会造成拥挤，电梯等候时间过长等，造成住户的不便。因此，得房率过高也会给业主带来麻烦。多少的得房率才能达到实用与舒适的平衡？一般来看，多层、洋房住宅的得房率较高，在85%-90%间；小高层得房率一般在80%-85%之间比较合适；高层则应达到75%-80%这个区间。所以，我们买房的时候，不要一味地追求高得房率，得房率合适就好。
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龍城壹号有大户型的房子吗？
答: 有的，目前在有165平的四房，近期会加推188和235平的户型。
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公摊和得房率有关系吗？
答: 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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实用率与得房率的区别
答: 实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率。得房率：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
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高层楼房107平米算不算大户型房子？
答: 算中小户，高层140平-200多平多得是
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高层和洋房得房率区别？
答: 分摊公摊的差异，还有密度的差异
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买房投资是小户型好还是大户型好？
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得房率高低有什么影响
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