为您找到“二手房未还清贷款”相关问题
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买未还清贷款的二手房需要注意什么?
答: 一般买一套二手房需要一定的时间,金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜,有被伪造的房产证骗去大额首付的买家,也有被坑骗丢掉产权的卖家。 而资金监管就是专门防范这些的。简单来说,做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏,别担心,钱一分也不会少。所以,建议买房人留个心眼,把房款打入资金监管账户。 买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付,并且直接给钱,这个时候就一定要留个心眼了。总而言之,二手房买卖一定要进行资金监管,不要直接将房款给卖房人。
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买二手房房主有贷款怎么办?二手房贷款没有还清怎么交易最安全?
答: 购买在按揭贷款购房状态中的二手房,根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情况,具体的操作流程分别如下:一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、卖方去银行办理还款解押手续5、房屋过户的同时银行审查贷款条件6、银行发放贷款7、双方共同去做物业交割8、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押手续4、双方共同去做房屋过户
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买二手房房主有贷款怎么办?二手房贷款没有还清怎么交易最安全?
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个人二手房贷款未还清,还能和男友贷款买二手房吗?
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买未还清贷款的二手房需要注意什么?
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个人二手房贷款未还清,还能和男友贷款买二手房吗?
答: 可以买房。个人所得税需缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%,同时二手房的个人所得税征收有两个条件: 1、出售房屋为卖方家庭唯一住宅 2、出售房屋购买时间超过5年。 因此: 1、两个条件同时满足可以免交个人所得税; 2、任何一个条件不满足须缴纳个人所得税; 3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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个人二手房贷款未还清,还能和男友贷款买二手房吗?
答: 如果您现在有贷款记录,又是单身状态(只考虑是否已婚),那么您是没有购房资质的,房子只能用您男朋友的资质来购买,并且房本落在他一人名下,然后您男朋友去申请贷款,收入不足可以用您的作为补充,现目前交通、北京、工商都有此业务。
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你好,我想买一套二手房,不过该房的房东也是商业贷款买的房,目前贷款还没有还清,请问我想用我的省职公积金买这套二手房,是否可以操作?...
答: 办理公积金贷款面签时需要结清商业贷款。
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你好,我在外省老家有套房,商业贷款购买,目前贷款还没还清。想在昆山买套二手房,在苏州没有使用过公积….
答: 您好!一、根据我市实际,以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准,暂不查询商业贷款记录。具体为:申请住房公积金个人住房贷款时,借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录,属于首次住房公积金贷款;申请使用住房公积金贷款时,借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的,属于第二次住房公积金贷款;申请使用住房公积金贷款时,如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的,则认定为第三次及以上住房公积金贷款。二、办理首次住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不低于住房总价的20%。三、首次申请住房公积金贷款的,住房公积金贷款额度同时按以下4种方式计算,取最小的一种为最高限额:1、首次办理公积金贷款的,可贷额度为借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)个人账户余额之和×10(倍)。个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算;2、不超过住房总价与已支付首付款的差额;3、贷款最高限额。(1)首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元; (2)首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%;4、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
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二手房贷款未还清怎么卖?有哪些风险
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02年办过一次商贷已还清,没有用公积金,03年房子已卖,现在再用组合贷买一套二手房,认定为几套房?纯公积金是不是认定为首套房?——...
答: 您好,目前只要用过一次公积金就不能再使用公积金了,所以不管是几套房,您这个情况是不可以用公积金的。按照正常的情况下,如果贷款的话,应该算作第三套房了。
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买二手房原房主没还清贷款怎么办?
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看中一套房产证还在办理的二手房。卖家是贷款的,目前还没还清。卖家要求我先付75%的房款现金,房产证下来后付剩下的——南京
答: 您好,按照规定,两证齐全的房屋才可以上市交易,否则确实容易出现违约情况。
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我想利用公积金贷款在天心区购买一套二手房,对方房子还有商业贷款没有还清,他由于资金紧张,希望我这【长沙】
答: 可以先来办理申请手续。
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第一套房【我04年买过一套50平二手房,公积金按揭10万,06年还清按揭后售出,目前夫妻双方名下均无房产,请问我现_宁波
答: 丰谷天玺毛坯开盘地点[周边城市]龙山一路与龙盛五路交汇处,物业产权70年。业主分享惠州丰谷天玺中山12栋住宅在售 惠州丰谷天玺花园在售12栋住宅,均价13500元㎡,户型为建筑面积89-128㎡,为毛坯交房。项目由惠州大亚湾丰谷房地产开发有限公司开发打造。
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我买了一套江宁的二手房,房子原来有贷款(在交通银行贷的),5月3号用我们的部分首付款把贷款还清了可到现在还没有拿——南京
答: 您好,这个过程没有固定时间规定的,您耐心再等等。
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首套房87屏幕商业贷款没有还清,现在准备用省公积金买第二套房子,请问对房屋面积有限制嘛?是不能超过120平还是144平呢【长沙】
答: 没有面积限制!
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第一套房是商业贷款,未还清,现在准备买第二套房(二手房),准备纯公积金贷款,算首套公积金贷款吗?此次纯公积金贷款——南京
答: 您好,现在贷款全部认房认贷,因此不能算首套房。
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现有两套房,准备卖一套(原为纯公积金贷款,已还清),留一套(纯商贷,未还清)。在卖掉第一套的情况下,我再买一套二手房或新房能否算第...
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二手房卖房贷款还没还清如何办?希望有知道情况的说来听听?
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