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哪些情况下可以使用住宅专项维修资金？
答: 住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公.
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请问，住宅专项维修资金的使用条件是什么？
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住宅专项维修资金使用要苑区全部业主已收楼吗
答: 住宅专项维修资金的使用,必须是重大维修,必须要大部分业主同意,才能动用。
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我区住宅维修专项资金的缴存和使用有文件规定吗？[平凉]
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住宅专项维修资金如何进行申请使用
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物业申请使用住宅专项维修资金怎么写
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开发商、物业管理公司有没有权利使用住宅专项维修资金进行投资？
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暖气管哪些部分属于住宅专项维修资金使用范围
答: 室内供暖系统分两大类、1、户内自采暖系统。这类系统全部属于住户自用设备，费用由住户自己承担，不在专项维修基金的适用范围之内。2、小区统一供暖的，由供暖单位负责入户管以外部分的设备维修，维修费用由供热单位支付，不从专项维修基金中列支。（小区锅炉供暖的，由物业公司从供暖费中列支维修费。）户内管线及散热片、散热器等，属于用户自用设备，维修更换由住户自理综合来说，供暖系统不在专项维修基金的适用范围之内
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请问：我家的房子外墙裂了一道缝，一下雨就向里渗水，该怎么办？我买房时已交房屋维修基金。地址在东城金水南区。 回复： 您好...
答: 答首先感谢业主对我们工作的支持。经查询业主居住的楼幢共有10户缴纳维修金，业主所在单元共有3户缴纳维修金。按照《东营市住宅专项维修资金管理办法》和《东营市房产管理局关于中心城住宅专项维修资金管理有关问题的通知》有关规定，本办法实施前已经出售但未建立专项维修资金的或者专项维修资金余额不足首期交存额30%的，由业主按照标准补交，否则房屋权属登记部门不予办理房地产交易与权属登记手续。 按照《东营市住宅专项维修资金管理办法》第十四条有关规定要求，请业主按照相关程序向物业公司提出申请，由专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 我们及时将业主认为不合理的地方反映至上级主管部门，并建议尽快研究针对老旧小区维修金征收的合理措施。
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小区道路破损 如何申请使用住宅专项维修资金?
答: 权威解答:《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第三条规定:“专项维修资金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期限满后的维修和更新、改造，不得挪作他用”。 业主应当增强商品住宅共用部位、共用设施设备维修、养护责任。物业服务企业应当按照物业服务合同约定，承担商品住宅共用部位、共用设施设备的日常维修、养护管理。 《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第四条规定:“共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等”。 共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。 下列费用不得从专项维修资金中列支: （1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用; （2）依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用; （3）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用; （4）根据物业服务合同约定应当由物业服务企业承担的维修养护费用; （5）法律、法规、规章及国家和省市有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。 权威解答:物业管理费应当由你缴纳。首先，在双方没有特别约定的情况下，业主有承担物业管理费的义务;另一方面，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，而租赁合同中对物业费没有明确约定的，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有向物业公司支付物业管理费的义务。因此，物业管理费在没有约定的前提下，应由出租人承担。 权威解答:物业受益人应当按时缴纳物业管理服务费，不能以物业公司服务不到位、不满意为由拒绝缴纳物业管理服务费。业主对物业公司服务不满意的话，可以向物业公司提出相关改进意见，要求物业公司认真按照合同约定和相关法律法规履行好自身职责，物业公司应当认真听取业主意见及建议，积极做好整改工作。
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