安居客房产问答 > 卖二手房买方按揭交易流程

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  • 卖二手房按揭交易流程

    答: 中介代理办理流程,交意向-转定金-贷款的做银行面签,不贷款可免这流程-签买卖合同-网签-交税-过户-交房。

  • 二手房买方贷款的交易流程?

    答: 一.买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋成交价格,至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。 二.买方向银行申请贷款(含公积金),由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续,同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。 三.贷款银行审批完毕,买卖双方到资金监管受理窗口办理资金监管手续。 四.买卖双方到监管银行存入监管的首付款及佣金。 五.买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。 六.买卖双方到转移登记窗口办理转移登记手续。 七.三个工作日内,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。 八.十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。 九.公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 十.卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。 十一.交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

  • 二手房按揭交易流程

    答: 第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

  • 二手房交易按揭流程

    答: 卖方是全款得,你需要办理按揭,首先需要到银行办理按揭面签手续,你需要带上身份证,户口本,结婚证(没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明,如已经结婚,那么夫妻双方都要到场,切带得东西一样),收入证明(收入证明开主还款人的就可以了)。还需要卖方配合办理,卖方需要带上身份证,户口本,结婚证(没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明,如已经结婚,那么夫妻双方都要到场,切带得东西一样)不需要收入证明了。 带上以上得证明后,在银行办理按揭面签手续完成后,银行会安排评估人员对你所购买得房屋进行房屋评估,你需要交给评估人员的有房产证复印件,和购买人得身份证复印件。 评估完成后,一般银行会在5个工作日内审核,(提醒你,收入证明不要出错,银行会更具你提供得收入证明上得电话进行核实)。银行审核通过,就会通知你,说你可以贷款了,按揭就算办理完成了。备注:收入证明电话需要座机号码,切联系的人需要知道你得职位,收入,以及工作单位地址。收入证明如是真实得,就不必担心了。

  • 二手房按揭交易流程??

    答: 分两种情况一:卖房有银行按揭贷款二:卖方产权证在手 1:先签订买卖合同,买房给卖房付一定额度定金 2:卖方提前预约还贷同时买方提供相关资料进行银行按揭审批 3:待审批通过卖方还贷拿证注销抵押 4:房地局过户,交房完毕! 注:若卖方产权在手,省去还贷步骤,其他一样!

  • 按揭二手房交易流程是怎样的?

  • 二手房按揭交易的流程?

  • 卖二手房交易流程是怎么样的?

    答: 打首付,银行面签,过户,出新证,抵押,贷款下来,交接物业

  • 卖二手房交易流程是怎样的

    答: 找买家,带看,协商价格,签购买合同,有贷款的,需要垫资把房产证赎回来,完税,第三方勘验,过户。

  • 二手房买方要贷款的交易流程是怎样的

    答: 先做房租评估,在按评估价申请贷款就行

  • 房屋过户买方可以不去吗,二手房交易流程是什么

    答:     (1)买方咨询    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。    (2)签合同    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。    (3)办理过户    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。    (4)立契    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。    (5)缴纳税费    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  • 二手房手拉手交易(买方直接现金交易)流程

    答: 人家都说是一次性付清了,看业主是不是已经不欠银行钱了,双方都有钱的话,直接评估,过户,打税,物业交接

  • 二手房买方要贷款的交易流程是怎样的

  • 二手房买方要贷款的交易流程是怎样的

  • 二手房交易按揭贷款过户具体流程是什么,有什么条件吗、卖方和买方需要什么证件和材料?

    答: 你好,以下是办理流程:1、首先我要告诉你的是,买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款;之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。4、最后一步是只需你到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,之后办理抵押登记,到银行支取贷款~

  • 二手房交易 买方需要按揭怎么操作

    答: 需要资料很烦杂,最好有个经纪人帮你跑。不然你会跑很多冤枉路。

  • 二手房交易(按揭),买方一定要本人吗?

    答: 本人不去,肯定不行的

  • 二手房交易(按揭),买方一定要本人吗

    答: 主要看你手里资金是否充裕,建议不要提前还贷

  • 二手房交易(按揭),买方一定要本人吗

    答: 买房如果本人不在的话,可以办公证委托指定人员去办,按揭办房产证等相关资料必须提供买房人的才行.一次性付款也是一样的

  • 二手房交易 我想卖自己的房子,买方预备商业贷款,买卖流程是怎样的?操作过程中我应该注意什么?

    答: 建议你向房产中介机构或银行咨询。

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梅叶
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牛浩
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