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二手房房产证没下来能买卖吗？
答: 不可以，根据规定，必须要有房产证，买卖双方才可以进行交易，这也是为了避免其他的一些问题，保障双方的合法权益。
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二手房房产证没下来能买卖吗？
答: 可以交易的，如果有买你房子的买主，就先做“预约买卖合同公证”，做完这个公证的时候买家就必须将全款付给你了，这就相当于是交易成功了，然后等你的产权证下来后直接跟他去过户成他的名字就可以了。但绝 对不可以有产权证下来了还不去过户给买家的这种想法，因为预约买卖合同公证是同样具有法律效益的，若是因为那个原因被买家告上法庭了可就因小失大了。
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二手房过户,房产证日期是提交申请日期还是7天后拿到产证的日期？
答: 回龙观新龙城新旗舰店本人在这工作5年了，很高兴为您服务。提交日期就是拿到产权证的日期。
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二手房没有房产证买卖签订合同要注意什么？
答: 房屋买卖合同有效，对方违约，需要双倍返还定金。 中华人民共和国合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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二手房房产证更名办理流程及费用是多少
答: 到登记信息，验证协议窗口办理信息登记上网和协议的验证手续，到房地产估价窗口办理估价的手续，到公证窗口办理公证的手续。房产证过户应付的费用有：交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税:每本5元。登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
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二手房没有房产证买卖签订合同要注意什么？
答: 二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
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二手房房产证过户费用怎么算？
答: 1房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；2房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 赠与主要过户费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 继承主要过户费用 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最矮的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行房产过户，所以这种过户方式的人比较少。
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房产证没有满五年,二手房过户费用要交多少？
答: 2017年5月14日之后之后的二手房三年是限卖的 新房不满两年有一个5.3的增值税 正常都是个税和契税满五年并且名下没有其他套房子 就只有契税 一般来说卖家的报价都是净得 税费由买家出 拆迁安置房则另说
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二手房房产证过户费用怎么算？
答: 营业税 看房产证办出的年数，再判断是否能免征。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上，不用缴纳营业税;211营业附加税 营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年，缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上，无需缴纳;311契税 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;411个人所得税 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;511印花税 住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收；611评估费 过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同；711其它费 有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同；811二手房过户费如何分摊? 二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对此，如果买家和卖家之间对于上述的费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配；911法律分配 买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二手房过户核档费。 卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。 买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手房过户印花税。1011中介费二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋交价格的3%—5%。房屋买房和卖方各付一半中介费；1111个人建议 单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
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静海二手房房产证过户要多少天
答: 静海二手房房产证过户理论上一般要30个工作日，不过具体的要几天，还是要看实际情况。不过现在政府的工作效率是大大提高了，应该会很快的。不过你在过户的时候，你的材料一定是要准备齐全的，比如说如果你是已婚的，那你要带齐夫妻双方的所有证明材料，还有你房子的各种完税证明等等，递交到静海的房产交易中心待审核，审核通过五个工作日就可以拿到房产证了。
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二手房没有房产证买卖签订合同要注意什么？
答: 1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 3、为了了解所购房屋的情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。 4、购房者要了解待购的房屋是否属于的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
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二手房房产证更名办理流程及费用是什么
答: 到登记信息，验证协议窗口办理信息登记上网和协议的验证手续，到房地产估价窗口办理估价的手续，到公证窗口办理公证的手续。房产证过户应付的费用有：交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50%的费用。合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。契税：按照房屋实际成交金额的0.75%计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税：每本5元。登记费：如果房屋属于个人产权,每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收，买方一般支付1%。
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二手房房产证过户费用怎么算？
答: 不足五年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%；指 导价格以下且144平方米以下1.5%；首*次购房90平方米以 下1%;2、印花税：干分之一（首*次购房印花税免征）；3、手 续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%;5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格 以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额； 8、个人所得税：1%.超过五年：1、契税：指导价格以上或144 平方米以上3%；指导价格以下且144平方米以下1.5%；首* 次购房90平方米以下1%；2、印花税：干分之一（首*次购房印 花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%; 5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：19% （取得产权超过五年且唯一—套住房的免征）
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二手房房产证过户怎么收费？
答: 手续很复杂，得分买卖双方是不是第二套房，还得看房产证够不够两年，，如一方是第二套房，加一部分钱，双方都是再加一部分钱，如果都是第一套房收费最少，如果房产证不够两年还得加一部分钱，具体你最好带卖方房产证到房产，地税，财政局具体咨询。
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二手房没有房产证买卖签订合同要注意什么？
答: 1、确定二手房是否允许出售对于共有住房“房改”售房时，有的单位还保留有优先收购权，所以一定要征询原产权单位，同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、确定房屋所有权是否真 实、完整、可靠房屋所有权人是否和其他人拥有共有权关系，房屋是否有其它债权、债务纠纷等。3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样在合同中约定的出售房屋面积和现在产权证上注明为准，其它面积不计在内。另外，要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光及物业管理等相关问题。4、双方是否履行二手房的程序购买二手房时，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，然后到房屋所在区、房管局市场交易管理部门，办理购房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、了解屋内设施的交验细节有的业主在签订合同时，会口头向客户保证，屋内的空调、柜子、热水器都全部赠送，结果等实际交房时客户却发现屋内狼藉不堪，而业主说的空调、热水器都没有。6、明确付款方式签订购房合同过程中，必须要注意付款方式，比如买卖双方约定，在付款方式选择上注明，签订《房屋买卖合同》时，客户要支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司。7、 确定交房时间签订合同时，要明确注明房屋交验时间在过户第几个工作日，房屋交验前产生的费用和房屋交验时产生的费用由谁承担。另外，双方其它约定也需在合同中注明。
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二手房交易时年限是按房产证的日期还是什么日期？
答: 按照房产证上面的日期开始计算
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二手房房产证过户费用怎么算？
答: 契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。 4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。 5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元平方米收取，由交易双方各承担50%。 7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%
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二手房房产证过户怎么收费？
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二手房房产证过户费用怎么算？
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二手房没有房产证买卖签订合同要注意什么？
答: 1、确定二手房是否允许出售 对于共有住房“房改”售房时，有的单位还保留有优先收购权，所以一定要征询原产权单位，同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、确定房屋所有权是否真 实、完整、可靠 房屋所有权人是否和其他人拥有共有权关系，房屋是否有其它债权、债务纠纷等。 3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样 在合同中约定的出售房屋面积和现在产权证上注明为准，其它面积不计在内。另外，要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光及物业管理等相关问题。 4、双方是否履行二手房的程序 购买二手房时，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，然后到房屋所在区、房管局市场交易管理部门，办理购房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 5、了解屋内设施的交验细节 有的业主在签订合同时，会口头向客户保证，屋内的空调、柜子、热水器都全部赠送，结果等实际交房时客户却发现屋内狼藉不堪，而业主说的空调、热水器都没有。 6、明确付款方式 签订购房合同过程中，必须要注意付款方式，比如买卖双方约定，在付款方式选择上注明，签订《房屋买卖合同》时，客户要支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司。 7、 确定交房时间 签订合同时，要明确注明房屋交验时间在过户第几个工作日，房屋交验前产生的费用和房屋交验时产生的费用由谁承担。另外，双方其它约定也需在合同中注明。
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