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公摊率怎么算的 公摊多少才合适
答: 很多购房者在买房时,往往只关注所购房屋的建筑面积,而实际上日后自己居住空间的大小与得房率有着很大的关系,这就涉及到公摊面积的问题。如果忽略这方面的内容,很可能会多花不少的冤枉钱,下面大家一起来了解一下,公摊率怎么算,公摊多少才合适。正常情况下,公摊面积占房屋面积的10%左右,100㎡的房子有10㎡是公摊面积,所以,购房者一定要严格把关公摊面积。另外要需要注意的是,公摊面积小了会影响到生活,大了影响居住面积,购房者一定要严格把关公摊面积的大小。楼房的公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,购房者应该对此有准确的认识。主要计算公式如下:①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。如果想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。一般情况下,市面上大部分7层以下住宅公摊率为7-12%,主要是多层建筑,也就是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的12、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。而7-11层住宅公摊率为10%-16%,楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数 在10%-15%之间,而带电梯的小高层,公摊系数在15%-20%之间。12-33层住宅公摊率为14%-24%,高层的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层的楼梯高度高。别墅类的公摊率为1%-8%,一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
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一般楼房公摊率怎么算
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你好,星河湾现在在售有80平方左右的吗?公摊率是多少,物业费是多少一平方,停车位是怎么算的,看图上有赠送面积,可以做成卧室吗?赠送...
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你好,我想问一下,你们8#上面有赠送的,赠送面积房产证上有吗?还有你们物业费是多少钱一平方,公摊率是多少,停车位费用是怎么算的,何...
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请问下,你们现在在售的8#楼,有赠送面积,赠送的面积房产证上有吗?公摊率是多少,物业费多少一平方,停车位怎么算的,何时可以交房,折...
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建筑面积90平的房子 使用面积85平 公摊25平 公摊率怎么算??
答: 公摊除以建筑面积
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阜阳沁香园沁香园103.2平方的三房估计多少钱,在几楼?公摊率是多少?阳台面积是怎么算的呢?光线如何?首付是多少?多久付清?请耐心...
答: 您好,沁香园103.2平米的三房估计是40万左右,在7#、8#、9#楼的1——11层都有房源;公摊是20%左右;阳台面积是赠送一半的,总面积约7平米左右;采光良好,前面是多层的楼栋,一楼也不会影响采光效果;首付为总房款的30%,付清时间是按您的月供能力来算的,10-20年都可以。感谢您的咨询。
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房子公摊率怎么算,盼答案
答: 所谓公摊率就是每套房子应当分摊的公用的建筑面积,那公摊率就是在总面积中占据的比例,那么最后公摊率就应该等于总公摊面积除以总建筑面积。
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商品房公摊率分几类 商品房公摊率是怎么算的
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商品房公摊率分几类商品房公摊率是怎么算的?有哪些值得注意的呢
答: 您的得房率79.4%正常公摊。得房率塔楼一般为75%板楼为80%。这个属于正常
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住宅公摊率怎么算,真的很需要,希望有人说说
答: 你好,公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率
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公摊率 怎么算
答: 公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率 公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。 公摊率=总公摊面积总建筑面积希望能帮到你。
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高层的公摊率应该怎么算?公摊面积是怎么计算的?_北京
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住宅公摊率怎么算?
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建筑面积90平的房子 使用面积85平 公摊25平 公摊率怎么算??拜托各位大神
答: 好像没有公摊率这个名词。只有得房率。 得房率越高越好,得房率是房屋套内面积除以建筑面积。其中房屋套内面积包括房屋使用面积和墙体面积。当然如果你知道公摊面积,就25除以90,公摊的部分大概在28%左右。所以得房率就在72%。
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