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买房交了定金还没签合同能退定金吗
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买房交了定金还没签合同能退定金吗
答: 买房交了定金还没签合同能退定金，但也要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。 【可以退定金的情况】 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 2、根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金; 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。 【买房交定金要注意哪些细节】 1、看看开发商是否有“五证二书” 五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证，才能证明这个房子是合法出售的。 二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的，它们的存在才能保证房屋的质量问题，所以在交定金前要看看有没有这两书。 首先，要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处;其次，您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。 2、审查施工情况 购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度，最好直接到施工现场查看工程建设进展情况，重点查看该房屋工期是否存在异常，一旦察觉到可疑之处，要马上进行核实，在此之前，万万不可草率交付定金。 3、查询个人信贷资料
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买了二手房，签了合同，交了3万定金。现在首付不够能不能退[大理]？
答: 按合同应该是不能退，一般合同里会有约定，但是可以商量嘛，尽量说些好话，试一试。
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买房定金合同出现纠纷如何解决？
答: 您好 很高兴为您服务1.就合同主要条款未达成一致意见 如果购房者在签订认购或定金协议等非正式合同的时候对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定,且未能就这些主要条款等协商一致,从而未能签订《商品房买卖合同》的,开发商应当将. 2.对于补充协议未协商一致 在很多情况下, 房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议,如果双方只是基于各自利益的考虑. 3.合同中有相关约定 认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的.
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签订买房定金合同要注意什么？
答: 1、审核主合同的效力首先根据我国的《担保法》规定，担保合同是主合同的从属合同，如果主合同无效，那么它的从属合同也就是担保合同也是无效的。定金合同就属于担保合同的一种，所以签订定金合同之前首先要审核一下主合同是否有效力，只有这样才能保证签订的定金合同合法有效。2、主合同，定金合同主体一致定金合同时主合同的从合同，所以定金合同的主体要与主合同保持一致，如果两个合同主体没有保持一致，就起不到应有的担保作用，发生纠纷时就没有办法保障购买者的合同法权益。3、明确款项性质既然是定金合同，自然要写明合同中款项的性质是“定金”，如果不写明，或者写成了“订金”、“诚意金”、“认购金”等字样，和定金都是有差异的，双方就很容易产生纠纷。而在发生纠纷时，往往也会因为款项性质不明确而无法判定最终被视为无效合同。4、定金合同要以书面形式签订同样是根据我国《担保法》第九十条规定，定金要以书面形式签订。这一点其实不用担保法规定，大家应该也知道。大嘴君也强调过很多遍，口头承诺如果没有录音往往是不具备任何效力的，最 好就是双方约定好内容然后落实在书面上。所以千万不要在签订定金合同之前就把定金交给售卖者。5、明确定金具体数额定金合同中具体的定金数额多少，是由双方协商确定的，但是定金数额过高可能会引起纠纷，过低约束力度就很小。所以，定金的数额具体确定标准应该是少于合同应付的款项，但是不能超过房屋总价的20%，超过部分就是无效的。6、确定定金交付日期和方式定金合同一般是从实际交付定金那天开始起效的，同时双方也要在合同中约定好定金交付的日期和方式。7、明确约定合同解除、终止条款有些时候计划往往赶不上变化，有些不可抗力因素影响，我们不得不中止合同。所以定金合同中关于如何解除合同、提前终止条款的条件应该全面细化。以上就是关于签订定金合同时需要注意的一些细节问题，这些条款中关于双方的责任和义务都有明确的规定，大家按合同规定行事才能确保交易的顺利进行。
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买房定金协议是什么
答: 您好！签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并缴纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同.。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直觉与开发商签订买卖合同，这样如果在签订谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新闻图，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能定金的损失！
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买房定金合同怎么写？
答: 买房定金合同，开头定金合同，然后买卖双方的姓名，身份证，买卖双方成交的具体地址及金额付款方式等其他补充条款等
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买房定金合同出现纠纷如何解决？
答: 、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部 返还。例如:没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济 适用房协议应属无效协议,因为经济适用房是保 zhang性住 房,是解决住房困难问题人的住房问题,是有资格准入性 质,特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购 买资格的人 其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有 可以在签订协议之日起一年之內请求人民法院撤销,在协议 撤销后,定金应该全部返还。例如,如果卖家隐瞒房屋有重 大安全隐患的情况,就属于欺诈。 三、再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方, 谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受 定金的一方如果违约,应该双倍返还定金; 四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书 等),在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因 为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买 卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还; 五、谨慎签订定金协议,在没有和卖家全部协商一致的情况 下,不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家,减少环节 就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订 商品房预售合同; 六、为了避免发生纠纷,任何承诺zu好都要落实成书面的东 西,个人签字就生效,公司必须盖单位的合同专用章才生效; 录音、证人证言都可以作为证据。
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买房合同上的订金和定金哪个能退？
答: 在一般情况下订金是可以退的，定金不能退。定金履行法律效力，订金履行合同效力
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蛋壳公寓定金协议内容
答: 蛋壳公寓是一个租房软件，现在很多年轻人都在这个软件上面租房子，我们在租房子的时候需要跟蛋壳公寓签订一个定金协议。协议的内容主要就是使用蛋壳公寓租房软件，就必须要缴纳一定的服务费用，而且一旦签订合同之后是不能够轻易毁约的，所以在签订合同之前我们一定要慎重考虑清楚。蛋壳公寓上面的房源真实度比较高，而且能够给我们消费者提供很好的服务。
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买房认购协议的定金可以退吗？
答: 定金一般退不了，但也分情况，可以追回。
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买房定金合同出现纠纷如何解决？
答: . 祝您生活愉快，定金合同出现后是中介公司负责任帮忙中间协调解决，主要也看出现的什么纠纷
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新房认购交了定金,反悔不买,没签正式合同,是否影响首套房资？
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买房定金一般给多少合适,怎么避免风险？
答: 买房定金是个人根据情况来定的。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金 钱或替代物作为担保的担保方式。 定金特征如下： 根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。 2、定金的成立具有实践性。 定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。 3、定金具有预先支付性。 只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。 4、定金具有双重担保性。 即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
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买房定金合同出现纠纷如何解决？
答: 一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保zhang性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人; 二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。 三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金; 四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还; 五、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同; 六、为了避免发生纠纷，任何承诺zui好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。
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买房认购协议的定金可以退吗？
答: 买房认购定金是不可以退的 ，定金代表着房子定下来了、不会再卖给其他人了，怎么可以再退呢、如果大家都可以退、那要交定金就没有意义了
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蛋壳公寓定金协议内容
答: 虽然说蛋壳这个网站没有其他一些房屋网站知名度高，但是通过蛋壳寻找房子的人也是蛮多的。现在通过蛋壳网站交易房子必须要签订定金协议，这样才能保障我们的个人利益。蛋壳所提供的定金协议内容还蛮多的，首先要写明双方的个人信息，然后还要写一下定金支付的金额，在最下端有关于租房的一些注意事项和双方需要承担的责任，在签订协议的时候，只要注意查看一下有没有不合理的地方，如果没有不合理的地方就可以在合同上签字。
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夫妻共同买房,买房定金合同只有一个人签字请问生效吗？
答: 夫妻买房定金合同只有一方签字的有效性，依据有关的法律规定有效性是较强的，因为，夫妻一方签订的购房合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。 夫妻买房定金合同只有一个人签字是生效的。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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签定了新房认购协议定金能退吗
答: 正常情况来说，是不能退的；买房一定要量力而行，首付、月供都要控制在自己能接受范围内，并预留防御资金，祝您早日找到心仪的好房
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买房定金合同怎么写？
答: 购房定金协议甲方(出售方)：乙方(买受方)：依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室，房屋权属面积 平方米，房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为 ，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。四、违约责任：甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。五、甲乙双方其他约定事项：六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。甲 方 ： 乙 方：身份证号： 身份证号：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日什么是购房定金：商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金，对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立，仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则，存在违背商品房认购书或其他缔约过错行为时，方可对其适用定金罚则。对于商品房认购书未确定之内容协商未果而一方拒绝签约，不应对其适用定金罚则。购房定金的注意事项：书写时勿将"定金"写成"订金"。"定金"是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了"定金"又不打算购房，应有权要求开发商退还"定金"。
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