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1.请教一下拆迁安置房，经济适用房，小产权房的区别？2.三者如何过户，如何缴税，如何判定满五年等交易中会出现的——南京
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1.请教一下拆迁安置房，经济适用房，小产权房的区别？2.三者如何过户，如何缴税，如何判定满五年等交易中会出现的——南京
答: 您好。经济适用房属于中低价商品房，其出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，若允许上市出售经济适用房，需缴纳50%的收益金。除非取得产权5年后，方可以不缴纳收益金。而拆迁安置房，则需分拆迁前是否业主自有房，安置房搬出的产权证也是业主的，拿到产权证之后就可以交易，但要缴纳土地出让金。若拆迁前房子为公房，住户是租住的，就不能转让，若业主以向单位购买，而产权证上也是业主本人名字，就可以转让，但也需要缴纳土地出让金。小产权房是不可以转让的。三者之中，满五年后交易不缴纳税费的，就只有经济适用房。拆迁安置房和经济适用房过完户性质就是自有产权了。之后产权证上无明显区分标志。
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南京江心洲小产权房拆迁如何安置
答: 首期开建的安置房项目总用地面积约23万平方米、总建筑面积约47.5万平方米，其中安置房约39万平米，主要用于岛上首期5000余户居民的安置，预计2013年上半年竣工交付。南京市土地储备中心江心洲土地储备分中心主任张伟生介绍，安置房位于江心洲第一组团的中心区位，即夹江大桥南侧3公里以内区域。“目前江心洲有5000户人家，人口在14000人左右，”张伟生介绍，“根据我们的计算，全岛需要70万平米左右的安置房。”记者了解到，该安置房总投资约14亿元，将“搬用”新加坡最新组屋项目的先进经验，整个项目的规划绿地环绕，配套公建高达约2万平米，综合考虑了包括基础教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等设施，是一处集住屋、社区配套和休闲设施于一身的全新居住区，有望成为南京安置房项目建设新的标杆。同时，安置房还将大量使用节能建筑技术，太阳能光热系统与建筑一体化技术、雨水回收利用技术等。“首批安置房将于2013年竣工，安置房的单套面积在50-100平米之间，有很多户型，”张伟生说，“目前岛上居民对套型的需求，已经提交给了中新南京生态科技岛开发有限公司。”另外，生态科技岛的开发对违建将严格实施“零补偿”的铁腕政策。小产权房则将严格根据国家规定实施拆迁，具体细则正在制定之中。
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南京江心洲小产权房拆迁如何安置
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