二手房过户后，卖家拒不迁出户口，如何维权？
前一段买了一套二手房，购房合同明确约定房产过户前卖方户口必须迁出，如果因卖方原因户口没有迁出，卖方自过户之日起按日支付总房款千分之五的违约金，同时约定不可抗力的情形除外。现在房产已经过户，卖方却以名下无房产户口无处可迁为由，拒不迁出户口，并认为是不可抗力因素，拒绝支付违约金。请问卖方做法合法吗？我应该如何维护自己正当权益？
全部8个回答
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了解ta
这一点您最好还是走官方的路，您自己和他说是没有意义的，只有专业人士做出专业回应业主才会清楚
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了解ta
走法律程序吧，卖方的做法已经构成了违约。
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你好！可根据合同，向当地法院起诉，要求卖方立即迁出及承担相应的违约责任。——谭君耀律师。
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这样肯定不对的，你可以起诉卖方强制迁回户口，并赔偿违约金
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了解ta
卖方已经违约，你可以起诉他。还有名下没房子也是可以把户口迁到当地派出所。公共集体户口
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了解ta
按合约规定，向房屋所在地的人民法院起诉，要求卖方立即将户口迁出并按合约规定赔偿你的违约金。 卖方以无房产户口无处可迁的理由不成立。因为卖方在卖房前就应该知道自己还有没有地方能迁户口，在明知自己没有房产可以落户口的情况下依旧和你签订买卖合同中的约定，并认可合同约定的违约金，在合同成立后再反悔以此作为理由拒迁户口的属于故意违约，应当承担合同约定的违约责任。
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了解ta
卖方这样已经违反合同约定，你可以到当地法院起诉卖方。
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了解ta
不对的，您可以起诉卖方，申请强制迁出户口，并赔偿违约金。
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