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了解ta
一，依你这种情况，你应该是和业主本人是认识的吧。买卖一套二手房，要约束的事情有很多，一张收据根本表达不了全部。二，如果是你个人原因不想要这套房子的话，你可以和业主谈谈。三，还有你说到抵押的事情，因为没有详细的资料，很难帮到你，你可以去房管局查查这间屋的具体情况，入押和归档都可以查到。四，正常程序如果你一次性的话，十天左右可以拿到房产证，按揭的话要30-45日。
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了解ta
抵押情况有纯抵押和一般购房贷款抵押，到底几时才能过户，要看抵押银行什么时候可以办理完涂消抵押，一般来说至少要一个月以上。不要交首期，递件当天交。你说12月可以过户，那就等等，不急一时。
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了解ta
整个流程下来差不过您预他一个半月左左右右,至于您要不要这套房子要看您和对方签的合同
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答: 不需要买家到场如果您是经过资金监管，过户后2个工作日，就能收到房款，如未收到可拿着监管协议，到银行存到自己指定银行卡里，（需要原业主本人到场，本人身份证，）