我买了二手房我想两年后去过户，例如房产公证起什么作用？有人说让业主把房子抵押给我
尊敬的律师您们好，我买了二手房但房子满五年还需要两年的时间，我想两年后去过户，我马上就要给房主交钱了，和房主办理什么样的手续才能让这个房子暂时不过户然后还归我所有，从现在开始这个房子就是我的不管房主出现什么问题都不会牵扯到这个房子除了过户有其他办法吗？例如房产公证起什么作用？有人说让业主把房子抵押给我就安全了吗？麻烦帮忙解答！
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
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请问房屋抵押公证-我买了一个二手房，已经过户。但是银行说要做一个抵押公证才放款给卖家。 请
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我想买套30万的二手房，要一次性付款，可钱没凑够，能不能先付10万过户，然后抵押房子20万再给原业主
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