房屋买卖合同纠纷

A公司与B签订房屋买卖合同,在合同期限内由于该房屋的原租用用户不肯搬迁,致使无法交房。B与C在未交房之前签订房屋买卖合同,由于A未交房致使B合同违约,导致B双倍支付C违约金,B要求A公司赔偿导致C违约的定金是否合理。

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王大刚 经纪人

A与B签订合同时,应该明确向B表明此房有租户和租户已经明确表态放弃该房的优先购买权的情况,以及租赁期限,在此基础上签订买卖合同,即使合同中不涉及此房租户情况,也视为B默认了这种现实!反之则涉及A故意隐瞒房屋情况! 买卖不破租赁,原来租户的租赁合同继续有效,不因为房屋产权人的变更而发生变化!如果B清楚这种情况,则没有理由要求A赔偿其违约定金!

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    朱业宽 经纪人

    不合理,如果B与C的租赁合同未到期那么B就不能在原租户不同意的情况下签订合同,与A无关

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    王大刚 经纪人

    A与B签订合同时,应该明确向B表明此房有租户和租户已经明确表态放弃该房的优先购买权的情况,以及租赁期限,在此基础上签订买卖合同,即使合同中不涉及此房租户情况,也视为B默认了这种现实!反之则涉及A故意隐瞒房屋情况! 买卖不破租赁,原来租户的租赁合同继续有效,不因为房屋产权人的变更而发生变化!如果B清楚这种情况,则没有理由要求A赔偿其违约定金!

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