沈阳二手回迁房无房证，交易问题

想买一套沈阳银河湾的二手回迁房（3年），房产证近期下来，在房主可信的情况下想咨询下面问题： 1、回迁房是否有土地使用证？与商品房在权益上有什么差别？ 2、如果将来这套房子再动迁或者交易，与商品房动迁或者交易会有差别么？ 3、回迁房是否可以更名过户？有什么时间限制么（如五年内不能过户等）？与商品房有差别么？ 4、现在是否还有土地使用证？回迁房也应该有吧？ 以上，请明白人作答，谢谢