沈阳二手回迁房无房证，交易问题
想买一套沈阳银河湾的二手回迁房（3年），房产证近期下来，在房主可信的情况下想咨询下面问题： 1、回迁房是否有土地使用证？与商品房在权益上有什么差别？ 2、如果将来这套房子再动迁或者交易，与商品房动迁或者交易会有差别么？ 3、回迁房是否可以更名过户？有什么时间限制么（如五年内不能过户等）？与商品房有差别么？ 4、现在是否还有土地使用证？回迁房也应该有吧？ 以上，请明白人作答，谢谢
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了解ta
1）回迁房也有土地证 房产证。商品房取得2证后就可以上市交易，但是回迁房有些可能要出2证后满5年才能上市交易 2）再动迁的话 商品房补助比商品房补助要高。交易是一样的 3）如果要更名过户的话要当地人直接更名，正常过户的话要取得2证 4）除非是房产证土地证合一的 都有土地证。
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答: 您好！感谢您对房产事业的关注与支持！经与您电话沟通并告知您，您可到所在区不动产分中心查询房屋档案，如没有限制，您可正常办理转移登记。
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