全部41个回答

• 了解ta
  谢行旭 经纪人

  1、房价不同 2、买卖双方的关系不同 3、房屋的性质不同

  2018-03-31
• 了解ta
  李海军 经纪人

  都一祥，以前是质量不一样

  2018-03-31
• 了解ta
  邱上容 经纪人

  回迁房好几种，有需要5年后可以出售（有些会有优先回购），税费看具体情况。回迁房大多是福利房，有限定人群的。只要交易过一次就是商品房。

  2018-03-31
• 了解ta
  吴闪闪 经纪人

  回迁房性质比较复杂，有的需要一定的年限才可以上市交易，并且会有税费需要缴纳；普通商品房有了房本就可以出售，如果房本或者契税票满五唯一的话，只需要缴纳一定的契税即可。至于再次交易，回迁房只要经历过上市交易，自动转化为商品房。

  2018-03-31
• 了解ta
  王志润 经纪人

  回迁房没有房本，5年之内不能上市交易！

  2018-03-31
• 了解ta
  林薇 经纪人

  商品房有房本。回迁没有房本。

  2018-03-31
• 了解ta
  王呈闻 经纪人

  两个不同兴致的房子，回迁房没有产权性质，商品有产权性质，回迁房子买有风险不收法律保护，商品房买了在售，在买房子二套，首付要高，贷款要低

  2018-03-31
• 了解ta
  邱天刚 经纪人

  没啥区别 买卖手续都一样

  2018-03-31
• 了解ta
  贾洋 经纪人

  回迁房分为一类和二类。二类对于出售没有限制，一类出售有年限限制。商品房和回迁房主要区别于环境、户型、品质、居住人群。在买卖上，税费种类和金额差别。详细的还希望您具体问，在这上面没办法一次性列出。

  2018-03-31
• 了解ta
  葛巍 经纪人

  区别就在于每平米的建筑成本不一样，商品房的建筑成本是高于回迁房的，另外就是小区的绿化、楼间距、物业管理等也都是不一样，同样区位的商品房的二手房出售价格都会略高于回迁房，另外就是回迁房出售比商品房多了一个3%的土地出让金，其他税费跟商品房子一样。

  2018-03-31
• 了解ta
  孟玲侠 经纪人

  回迁房一般不能出售，有的5年之后才能出售

  2018-03-31
• 了解ta
  张亚宁 经纪人

  买回迁房税高

  2018-03-31
• 了解ta
  张凤玉 经纪人

  回迁房属于二类经济适用房，或者叫回迁经济适用房，与商品房区别在于出售时多了一个3%的土地出让金，其他税费与商品房一样。

  2018-03-31
• 了解ta
  武振华 经纪人

  商品房有独立的不动产房产证，回迁房有的只是集体房本

  2018-03-31
• 了解ta
  褚来莹 经纪人

  回迁房满足五年才能出售变成商品房，交一些税就可以了。

  2018-03-31
• 了解ta
  陈昊 经纪人

  回迁房也是商品房，，只不过回迁房适当是开发商为了安置当地居民所盖的房子，，里面住户都是当地的动迁户

  2018-03-31
• 了解ta
  顾金玲 经纪人

  回迁房和普通住房差别在于房屋质量，肯定是回迁房价格要稍微低一点

  2018-03-31
• 了解ta
  郑庆宇 经纪人

  回迁房您看什么性质，有的下房本可以直接交易，有的需要满五年才能交易。商品房有房本可以直接交易。回迁房税费有10%土地出让金，商品房只有契税。

  2018-03-31
• 了解ta
  白雪东 经纪人

  回迁房是国家用来安置原住居民或者单位分发的房子，商品房是开发商最开始建设用来买卖性质的房子。回迁房经过上税然后买卖过一次会成为商品房本，但不是商品房性质，无论配套或者物业费，相对都比较低

  2018-03-31
• 了解ta
  贾安冬 经纪人

  没有任何影响啊。

  2018-03-31