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• 了解ta
  昝星余 经纪人

  经济适用房室不可以直接买卖，要缴纳土地出让金才可以买卖交易

  2018-05-18
• 了解ta
  王雨田 经纪人

  （一） 经济适用住房的特点： 1． 性质：微利商品房，售价低。 2． 产权：不完全产权。 3． 销售许可：经济适用住房销售证等五证。 4． 土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。 5． 价格：政府限价，浮动空间不大。 6． 建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。 7． 规划设计：招投标。 8． 开发建设：招投标（不得转包）。 9． 工程监理、验收入住：按国家规定。 10． 工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11． 物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。 12． 抵押贷款：可以。 （二） 商品房的特点： 1． 性质：商品性质，售价高低不等。 2． 产权：完全产权。 3． 销售许可：商品房销售许可证等五证。 4． 土地证：出让国有土地使用证。 5． 价格：企业自定，浮动空间大。 6． 建设标准：企业自定。 7． 规划设计：招投标或议标。 8． 开发建设：招投标或议标。 9． 工程监理、验收入住：按国家规定。 10．工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 11．物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

  2018-05-13