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  李军 经纪人

  商品房年限为70年，所交的契税是1个点或者是1.5个点，水电费是按生活收取的 商住两用年限为50年，契税是3个点，水电费是按商业收取的

  2011-11-29
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  朱航 经纪人

  商品房指的是可以上市交易的房子，商住两用房是指办公居家一体的房子

  2011-11-29
• 了解ta
  王柯 经纪人

  商住两用”一般是土地用途的概念，房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋，也可以造住宅。一般都是要么造商业房屋，要么造住宅，当然也有同一幢楼部分是商业的，部分是住宅的。但是造好以后，具体某一套房子要么是商业房屋，要么是住宅。 如果业主说他的楼房是“商住两用”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。 如果你看见的房本上的用途写的是商品住宅，这就是住宅房，当然这并不妨碍该房子所在的大楼其他部分可能是商业用途的。住宅房是不可以用来办公的，至于注册公司更不可能，工商局是不批准的。当然个别地方工商局把关不严也有可能。

  2011-11-29
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  马景田 经纪人

  区别在于商品房产权是70年，商住房产权50年。

  2011-11-29
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  李哲 经纪人

  商住房50年产权

  2011-11-28
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  朱宏宜 经纪人

  使用年限不一样 根据开发商而定

  2011-11-28
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  陈佳佳 经纪人

  第一，商住楼带有营业性质，住宅楼属居住性质； 第二，商业用房土地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70； 第三，商住楼在购买时契税税率为3%，住宅楼为1.5%； 第四，商住楼水电费按营业用收取，住宅楼按生活用收取. 第五，商住楼可以办理营业执照，普通商品房就不可以，商住楼水电费以商业用电计算，普通商品房就是民用电，商住楼土地使用期是40年，到期可能会缴纳一定费用延期 .

  2011-11-28