期房买卖有关咨询。

我与去年10月买了本地一套期房（首付也付了），说的是11年09月前交钥匙。但是现在都接近半年了，（也已经签署了商品房买卖合同）我的贷款还没有办下来。现在我不想要这套房子了，我想出售，但是开发商说已经在房管局备案了，我想请问下如果要是现在卖这套房子，应该怎么办。（我也在房产局办理了产权抵押贷款。）还有银行按揭更改姓名需要什么，能不能更改，我是建行办的贷款。我要详细的步骤。每步怎么做，会遇到什么问题等等。在线等要是回答满意，80分全给你！！谢谢了！！