求辽宁省关于商品房开发车位（库）买卖或者租赁方面的法律法规或者政策规定

问题一：房地产开发商对于商品房地下、地上车库（位）是否有买卖或者租赁的权利？具体情形和分类是怎样的？ 问题二：辽宁省关于该问题有没有什么法律法规或者政策规定？名称及其详细内容。 谢谢各位，如回答的精准有追加。