商品房预售合同抵押条款
我最近准备签订商品房预售合同时，第四条条款内容为：第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：_2，3_。2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押…… 3、该商品房在建工程已经设定抵押……(2和3可以同时选择)同时，在附件三上有某工行分行的证明，证明同意该房产出售。我当时对该条款提出质疑，因为该房产现在属于抵押状态，应属银行产权，开放商再次出售，是否违背相关规定？？同时，我也不再可能从银行获得房屋贷款。售楼小姐回答：在签订合同1月内，他们会去相关单位办理解押手续，并且大多数开发商卖方时，该条款都是这样规定的！我想咨询1：这个售楼小姐的说法是否合理？2：我如果是消费者，购买这个房产后，如果能保证自己的权利，也就是该房产的所有权的获得？3：如果开放商出售房产后，并不按承诺在1月内办理解押手续，长期使房产处于抵押状态，开放商一但破产，房屋所有权属于抵押权人工商银行，还是购房人！其实，问题的核心就是，这个合同我能不能签！如果不行，这个是标准的购房合同条款，相关部门还要设计这样的条款，这样不是会造成很多的购房纠纷吗？
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商品房预售合同里有抵押情况会有影响吗
答: 不会有影响，那是开发商和银行的事，可以正常网签
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今天签的商品房买卖合同(预售)里有 土地抵押情况是正常吗 会有影响吗
答: 这是正常的，开发商也需要资金，银行也会有比例的，没有影响
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答: 不保险，抵押的房得看抵押多少，抵押是业主自己解还是公司或客户首付解，得签正式合同，合同都有约定交接首付时间，解押时间，和操作流程。
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答: 《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受...