原租客不与屋方终止备案的租赁合同，商铺不能再租，屋主怎么办？

本人租了一个商铺,原租客与屋主之间的在中介签的合同8月到期,而且6、7、8月没交租，用押金扣除,说不再租，屋主放盘，我找到租，9月1日交意向金说15号交铺，但后来原租客想再租，因为他是做中国电信的，与电信签了合同在这个地址，如搬则毁约要赔钱，介当时我同屋主已达成协议，不能再反悔，都不同意他，要求他写保证书在9月20号搬出调商铺，我与屋主也在9月20号签中介合同(未到居委签），之后到居委签合同，才发现原租客与居委签的在房管备案的合同要到10年5月才到期,居委说一定要原租客回来签字，而原租客因为之前的事不肯签，说要等他办好再签，而居委也不肯帮忙，本来去工商说情况特殊肯办，档案后补，但拿卫生许那却没有备案的合同怎么都不肯办，屋主想单方面结束合同，外管中心说一定要有第三方证明，只可以是物业公司，而屋主商铺是房改铺，刚好那里没物业公司，居委不肯办，只有原租客回来，可到今天为止还不来，我们天天交租，却开不了铺，好惨，那位好心人教下怎么做，除了这样还有什么办法，难道原租客比屋主的权利还大吗？？？？谢谢！

租赁合同商铺

匿名 2011-12-10 09:46:06 来自:济南

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王钰经纪人

这个就是咱们不够仔细了？如果想租房子切忌一定要先问是否已经到期？看原合同是否到期了？然后再和房主签订了！这样的情况下就要三方协调了，还有如果有中介介入！一定要他们也出来调解！然后都不满意的话，我想就要起诉了！

2011-12-10

全部7个回答

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王安龙经纪人

你和原租客说不上话，你要逼房主去给你腾房子，如果房主不租给你，你要和房主要违约金，和之前所交的租金和损失，都要有房主承担的，逼房主去给你腾房子。

2011-12-10
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付健倚经纪人

找中介去他们要承担责任

2011-12-10
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胡兴荣经纪人

房主，中介，客户，三方到场协调

2011-12-10
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徐怀峰经纪人

房主没有到期，就出租。找房主解决，房住没有解除合同就出租了，房主的产权不明晰，可以问房主要损失。这个是房主的问题。如是中介公司帮你弄的，可以让他们帮忙协调。

2011-12-10
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刘世海经纪人

这样就只能协调了！没有号办法！谁让咱粗心大意呢！

2011-12-10
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王钰经纪人

这个就是咱们不够仔细了？如果想租房子切忌一定要先问是否已经到期？看原合同是否到期了？然后再和房主签订了！这样的情况下就要三方协调了，还有如果有中介介入！一定要他们也出来调解！然后都不满意的话，我想就要起诉了！

2011-12-10
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刘启良经纪人

原租客10年5月才到期？这是纠结点。

2011-12-10