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产权人是弟弟，卖房人是哥哥，该合同签的有效吗？

我在4月初买了一套拆迁房，付了首期款，也拿到了钥匙。关于拆迁房的排房安置单等原件现在我手上。但由于拆迁房还没有办理产权证，现不能过户，而且和我签合同的是该户产权人的哥哥。因为当初房子是他借钱给弟弟盖的私房，现拆迁后弟弟把拆迁补偿的房子还给他，所有手续都是他办理并作为代理人签字，补交款也是他付的。该合同签的有效吗？ 我现在想要求甲方重新签定合同，由其弟弟出面签合同，但哥哥不同意，因为他不想让弟弟知道房子已售出。并说如果要重签，他干脆不卖给我了，退还我所付的全部房款。 我在协议上有做如下规定：六、甲方的房产证出证后，双方应在七个工作日内共同前往办理过户手续。七、违约责任：甲方在出售此房产时应保证该房产权属清楚，在交房之前发生与甲方有关的纠纷、债务等由甲方负责清理，若因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。甲方在收取乙方的首期房款后，应积极配合乙方办理后续相关手续，不得在房产证取得后以任何形式拒绝和拖延与乙方办理过户手续，若没有在协议规定的相应时间内办理手续，每逾期一天，甲方应付给乙方房屋总价的1%做为罚金。 如果合同不重签，办理房产证后，产权人拒绝过户房子给我，我告他会比较容易胜诉吗？能判定房子归我所有吗？

产权产权人合同卖房
匿名 2012-08-30 15:15:02 来自:沈阳

全部2个回答

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    齐永发 经纪人

    您这种情况根据最新的合同法，由代理人签署的合同是有效的，但如果出现产权人不同意办理过户的情况代理人要负全部违约责任，可是房子却不能判给你。

    2012-09-01
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    李超 经纪人

    甲方有委托代理公证手续么

    2011-12-12
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