请问被征收房屋的补偿是以房地产估价单位实测面积为准还是以规划许可面积（没及时办房产证）为准？
由于我的老房子年久失修于2002年坍塌，2003年通过规划部门许可在老房子的地方盖起来新房，当时没有及时办理房产证，2006年去办理时被告知老房子所在地即将被拆迁不给办理，今年我的房子所在地要拆迁了，由于当时规划许可证上批准的面积是98平方米，但新房盖好后比规划许可证上的面积超出40平方米，没有及时办房产证，请问被征收房屋的补偿是以规划许可证上的98平方米为准还是以房地产估价公司实测面积138平方米为准？我的房子是一次性盖好的（138平方米）不是后来再次乱搭乱建没有审批手续的房子。
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