想买一个二手房，单位的房改房，有房产证，没有土地证，能买么？（洛阳的）
我的城市在洛阳，想买一个二手房。看了一个很中意，93年94年盖的房子，单位的房改房，有房产证，界定卡，没有土地证，问了房主说是单位拿着一个大的土地证。没有分割。我知道有两证就可以上市交易，且过完户后，这个房改房就成为了商品房，且房屋界定卡要被房管局收回。 我想问一下几个问题，希望熟悉这方面给个回答： 1、要两个证才能交易，我买了变成商品房后，就只剩一个证了，那岂不是不能再卖这个房子了？ 2、土地证没分割个自己拿着土地证，遇到拆迁有区别没？
暂无回答
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
相关问题
-
我想买二手房子,但这房子是只有房产证,没有土地证的房改房,过不了户.进行公正的话具有法律效力吗？-深圳
答: 办理过户手续只需要购房合同和房产证以及契税证，用不着土地使用证。所以产权不能过户的原因并不是没有土地证，而应该是还在限制上市的时间内，你再确认一下。规范的购房合同与公证一...
-
你好 我想咨询下 我现在准备买一套二手房 是94年的房改房 房主现在手里有房产证和土地证 我是想问下土地证对于我——南京
答: 你好，需要两证全部过户。
-
我在南京买了一套二手房（房改房），房产证土地证出来后发现建筑年代是1987年的，使用权限已经快接近30年了，怪我——南京
答: 您好，在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业...
-
你好，我准备买个二手房，该房之前是单位的福利房，后来私有化了，两证在手，房产证上写的是房改房，且土地使用年限未填——南京
答: 房改房没有使用年限！但是如果房改房买卖过户的话，第一次交易时要补交土地出让金的（数额很小的），然后就按办出新土地证起70年算。此房就正式变成商品房，当天起开始算年限，总年...
-
您好！我最近准备购买一套二手房，该房为房改房，房产证时间为99年，土地证上时间为2000年，转让时间已超过5年，——南京
答: 您好，按照现行新契税标准，只有家庭购买唯一普通住房，才能享受优惠契税税率，其中90平米以下1%，90-144平米1.5%。除此之外，均按3%缴纳。营业税：超过5年（含2年...
-
你好，我在江宁购买了一套86平方的房改房的二手房，房主有房产证和土地证，请问如果办理相关手续的话大概需要多长时间——南京