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• 了解ta
  李经 经纪人

  您好，您为什么需要公证呢。看开发商那边能不能在购房者换成你母亲的。这样就不用那么麻烦了，就可以交正常的税费。要办公证的话，需要缴纳三个点契税了

  2013-09-25
• 了解ta
  王浩然 经纪人

  你父亲在世的时候可以办理房产证夫妻变更产权（叫析产登记），没有什么契税。只有工本费，需要交登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗，权证工本费10元；配图费40元；登报公告费136元（婚后购买的免公告）；税费按市地税局核定标准征收。如果房屋处于抵押贷款状态，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意，否则无法办理。即便是你父亲立遗嘱，你父亲百年之后，你们要继承房屋，也先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。(各地收费不同)办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。2套房子都留给母亲，你父亲在世的时候可以办理房产证夫妻加名费用少，你父亲百年之后，你们要继承房屋费用多一些。建议尽快办理房产证夫妻变更产权登记。希望能够帮到你！户证通团队！如果满意，请采纳。

  2013-09-24
• 了解ta
  韩伟 经纪人

  房屋总价的1%、1.5或者3%，看房子评估总价以及是否普通住宅

  2013-09-24
• 了解ta
  莫建国 经纪人

  要是你妈妈是第一次买房，房子是90方以下的1%，90方以上是1.5%，144方以上是3%，第二次买房就3%。

  2013-09-24