我们选中一套房子，双方约定到14年5月底满5年时再过户，请问签订正式合同的时候该怎样避免卖家违约？
居间协议已签，并已支付卖家5万元定金。房产总价120万，我们同意首付100万，但是毕竟到明年5月底还有半年多，房东很可能因为房价上涨不去交易过户，怎么避免我到时候首付和房子都拿不到？谢谢。
采纳答案
首付100万时让房东将该房产实际交付给你，同时做100万的个人借款抵押给你，同时将房地产交易过户到权限委托给居间方
全部5个回答
相关问题
-
因个人问题已签订的购房合同无法执行，现在出现的情况是买房已经把自己现在住房卖出（已签订购房合同并收取了买房2万元定金尚未过户）我是...
答: 订购合同属于合同的一种，如果签订的内容、程序符合合同法规定，则是有效的，如果一方违约，则应按违约责任处理。中华人民共和国合同法 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务...
-
五年前买房没过户，但是办理买卖合同公证，房产证交买房保管，卖方还可以违约吗？-深圳
答: 所谓的买卖合同公证，其实在国家法律来说是客观上承认的，这样的案例遇到过，法院判决房子归买房所有的，卖房必须无条件配合买房办理过户手续的。
-
已经办完过户但卖方违约未按合同补充约定迁出户口，买房能否以卖方违约要求解除合同返还卖方房产要回房款和违约金？能否在签订合同时补充约...
答: 在房屋买卖合同中，如果卖方毁约，买方可否要求继续履行合同，需要依照下列情况来确定。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果...
-
请问二手房过户因政府部门原因延迟，可以解除合同吗？算违约吗？
答: 可以协商解除合同，双方没有异议的情况下。
-
由于中介未按合同规定时间内过户，算谁违约？追究卖，卖方还是中介呢？-深圳
答: 看具体是什么原因导致延时过户了。 业主赎楼超时，还是中介怠慢了工作？
-
购买一处二手房产，签订合同时双方有约定4万元的违约金；双方办理过户手续
答: 你可以要求对方支付你违约金，但是法院不一定能支持你4万违约金！